澳洲房地产行业领军人物汤姆·帕诺斯（Tom Panos）警告购房者不要坐等房价进一步下跌，因为他认为市场调整几乎已经结束。

在新州城市和城郊地区的许多市场去年房价年增长率高达30%之后，2022年房价已牢牢踩下了刹车。

根据 PropTrack 的数据，在澳洲储备银行大幅加息的情况下，悉尼房价在 7 月份连续第五个月暴跌。

这意味着自 2 月份以来，房价现在总共下跌了 3.4%。典型的悉尼住宅目前售价 975,000 澳元，比六个月前便宜约 35,000 澳元。

据报道，市场卖家多可以提供 10% 至 15%的折价，而特别是一个郊区的单元房购买价格下降了 20%，独立屋购买价格下降了近 100 万澳元。

随着春季销售旺季将于本周末拉开帷幕，PropTrack 经济学家 Angus Moore 等更为保守的观察家表示，到 2023 年，价格可能进一步下跌 15%。

领先的银行西太平洋银行预测，到明年年底，房价可能会进一步下跌 18%。

然而，帕诺斯在房产行业做了30多年的销售代理、拍卖师、培训师和导师，在悉尼和全澳各地都做过。

帕诺斯在其社交媒体渠道上表示：“我的预测是，我们已经非常接近调整的尾声。如果房产周期是一个时钟，12是顶峰，6是低谷，我称现在的市场为5，所以接近尾声了。还有一些事情要发生，但现在是五点左右，离底部不远。”

“如果你是买家，不要计划在一年内购买。把它向前推进。因为当市场上涨时，你不想被抛在后面。在我 35 年的房地产行业中，我一直看到的是，市场上涨的速度比人们的速度快。”

“在过去的 40 年里，房市大的价格调整是 20%，但在两年内就得到了弥补。”

帕诺斯先生表示，许多因素会影响市场是否达到低点。