建造一个属于自己的家是每个人一生中有意义的项目之一，是一个令人振奋的新篇章的开始。但罗马并非是一天建成的，在建造梦想家园之前，你是否已经了解澳洲所有的建筑过程呢？

下面，我们将这些建筑过程分解成简单的几个步骤，来帮助您拥有一个更好的建房经历。对于房主来说，这些阶段也可以为您提供一个相对于时间表进度的视觉参考。

选择土地   

无论是开发成熟的街区，还是新开发项目的街区，购买土地是开始建筑之旅的步。你需要先明确想要的是什么面积的房子，注意土地是否平坦，或者是否要在斜坡上建造房屋。土地及其周围的环境将决定你在建造过程中所经历的大部分事情。在偏僻的地方建房或是在一块完全倾斜的土地上建房，就有可能遇到更大的建筑挑战。

你选择的土地代表着你选择的生活方式。重要的是，它也会潜移默化地影响建筑师和设计师的工作方向。建筑师和设计师以及建筑商的任务是将你的生活方式、品味以及你所选择的土地的美学和实用需求结合。

注意事项

若已经购买或计划购买的土地没有进行岩土评估，好在建造之前对土地进行评估。因为土壤的质量将决定你可以建造什么结构类型的住宅，以及建造成本。如果你想在混凝土板上建造一个平坦的单层住宅，那么就不能购买一块不能支持这种建筑的土地。

寻找理想的建筑商

根据个人喜好，你可以在买地之前就选择建筑商。如果你心中有一个梦想的设计，先锁定设计概念意味着可以找到一块与新家匹配的土地。反之亦然，在确定了你的地块后，建筑商可以和你一起选择理想的设计来充分利用空间。如果你选择了独立建筑师进行原创设计，可能需要预先支付设计费。在整个项目进行过程中，还会有进一步的现场考察、咨询和监督费用。这些费用通常在签订合同之前就会告知。另外需要注意的是，在建设中期更换设计会大大增加所需的费用。

施工前的规划

在开始房屋建设工作之前，必须提前准备好各种文书和法律文件，并与建筑商进行几次会议来确定终房屋设计的细节，包括建筑材料、颜色和材料风格选择、土地适用性和平面图等选项。若其中有任何结构变化都将增加整个建筑时间表的时长，并可能被单独评估。您选择的建筑商将能够为您提供整个过程的时间表。

一旦解决了所有法律问题并签署了后的合同，建筑商将努力为施工的开始获得各项批准。一旦获得了这些批准，你需要做的就是根据住房行业协会(HIA)的建议，按照合同签订的付款标准，向建筑商支付工程款总额的约5%的定金，这也意味着你的梦想之家很快就会开工了。

场地清理和准备阶段

在正式施工前，需要进行场地的清理和准备工作。树木，垃圾和现有结构都需要被清除。如果土地还没有进行过岩土工程检查，也需要在这个阶段完成。根据岩土工程数据，土地将会进行一些准备阶段的基础工作，这可能包括改变天然水道的方向和稳定土地。在清理阶段之后，建筑商将准备开始施工。一般来说，场地准备的工作量是整个过程中少的。但存在严重倾斜的场地、不适合的土壤、茂密的植被以及现有的水道都会增加准备过程的工作量。对于许多在情况复杂的场地上的建设，挖掘、修复、清理和准备工作，通常会产生大量远超过初定金的预付款。同时，在这个阶段，各种工厂设备和材料会陆续进场，等待建筑商的部署。

Slab/Base阶段

在工程的基础阶段，建筑商将负责所有的土方工程，如在浇筑任何混凝土之前进行平整的工作。电气和雨水系统以及地下管道等基本设施也将在这个阶段进行。随后便会进行地基的铺设，包括浇筑地基、安装防潮层和白蚁屏障。需要注意的是，建筑工地在这个阶段通常不会有任何电力。一旦混凝土板浇筑完毕，地基铺设的基础阶段就完成了。在这个阶段完成后，你需要按照合同规定的比例向建筑商支付笔工程款项。

Framing阶段

在这个阶段，整个房屋的骨架将被搭建起来，并安装内部和外部的结构支撑。建筑工人们会在结构上忙碌地工作着。电工和水管工也将在现场铺设管道、导管和电缆。这意味着墙壁、电线、管道、屋顶框架、绝缘材料、板材等都是这一重要施工阶段的一部分。这时，你将可以看到整个房屋所有内部和外部框架的建造，你的梦想家园会开始逐步成形。

一旦墙体框架完成，就会加上屋顶框架，当屋顶的外部覆盖物到位后，整个工程的施工将不再受到天气影响，可以在雨天继续进行施工。在管道和电气系统完成后，就可以开始在墙上铺设石膏。抹灰工越早完成涂抹，油漆工就可以越早加入工作。根据建筑平面图，框架阶段是用来形成整个房子的骨架。它从标记和建造墙壁以及屋顶桁架、窗户和门框开始。一旦获得建筑审查的批准，Framing阶段就正式完成了。Framing阶段完成后，你同样需要按照合同，向建筑商支付相应比例的进度款。

Lock-up阶段

这个阶段的施工重点是外部区域，如窗户、临时外门、天沟、屋顶、砖砌和墙壁。在这个阶段，工人会开始塑造您房屋的外观。管道式空调、真空系统和安全系统固定水管和电线管等粗加工也将发生在这个阶段。Lock-up阶段是你的整个建筑旅程中一个激动人心的时刻，从这个阶段开始，结构可以不再受天气的影响。天花板已经装好，墙面上的石膏已经涂好，房屋结构的完整性已经建立。窗户和门将被安装好，你的房产可以开始用锁来进行保护。一旦实现了锁定，就可以开始大部分的内部修复工作。随着Lock-up阶段的完成，你将需要再支付一笔合同中注明的阶段性工程款。

Fix阶段

在Fixing阶段，你将看到房屋结构由一个空壳转变为一个实用的生活空间的过程。这个阶段涉及到将所有的内部细节 "固定 "在您的家中，例如墙面石膏、天花板、踢脚板、内门、楼梯、厨房和房间橱柜。房屋容易潮湿的区域也将在此阶段进行防水处理。墙板和抹灰团队将继续他们的工作。防水队会开始在浴室里安装防水层。水管工、木匠、橱柜工和电工也会安全地开始在你的家里进行装修。他们将安装电源插座、照明装置，以及瓷砖、架子、橱柜、拱门等必需品。瓷砖、橱柜、檐口、台面、水龙头、镜子、淋浴屏、车库门等后的设计功能也将被安装。

Fixing阶段在质量管理检查验收合格后就完成了，这时你已经可以开始看到一个可居住的家啦。随后根据合同的标注向建筑商支付完进度款，整个工程就可以进入后的收尾阶段了。

后收尾阶段

作为新房建设过程的后阶段，工人们将进行所有的收尾工作。这意味着油漆、空调和管道供暖等内置系统，以及电气和管道的 "装修"等需要进行后的收尾。油漆工和瓦工将进行后的装饰工作。电工和水管工将会安装水龙头硬件，烤箱等电器，热水系统和空调。同时，你会看到电源点和电灯开关的安装以及标准照明。任何在固定阶段中没有完成的地板覆盖物现在都将完成。特色照明和其他装饰品也将在此时被安装。当所有的工作都完成后，会安排人员进行房屋的清洁工作，为房屋的展示做准备。栏杆、地板和其他一些被保护性覆盖物包裹的地方也都将被移除，以便为展示和移交做好准备。随着收尾阶段的完成，你将需要向建筑商支付后一笔施工款项。

房屋检查和交接

在以上所有阶段完成后，就需要进行建房后的检查了。您的建筑商将组织一次实地的完工检查，带您参观房屋的各个部分，展示所有的特点和功能。在签署正式的PCI文件之前，请注意房屋中存在的任何缺陷，因为建筑商需要在安排第二次检查之前修改这些缺陷。在检查完所有的房间、配件和设施并确定满意后，你就可以支付尾款并签字啦。建筑商会将房屋的钥匙转交给你。钥匙的移交也标志着你的建房之旅已经结束，收好钥匙，和家人一起庆祝这个里程碑式的时刻吧！