投资海滨别墅，今年可能会比前两年更容易。

在整个疫情期间，维多利亚州的莫宁顿半岛、新南威尔士州中央海岸和昆士兰州的黄金海岸等地都是该国“热”的海滩小镇。

由于它们的受欢迎程度，这些地区的房地产价格飙升。拜伦湾或波特西的海滨度假胜地现在可以让你花掉大约 300 万澳元。

尽管这些地区的房产需求仍然很高，但价格现在已经达到顶峰并开始下跌。

在巅峰时期，拜伦湾的 12 个月房价中值上涨了 86%，现在中值比 2019 年 10 月高出 185 万澳元，

与往年相比，附近的海滩郊区仍然更实惠，面临的买家竞争也更少。

便宜的海滩小镇

事实上，随着利率上升和价格增长放缓，未来几个月对海滨房产的需求可能会减少，也就是说，讨价还价的机会来了。

距离拜伦湾仅一步之遥的萨福克公园（Suffolk Park）的中位价为 198 万澳元（独立屋）和 154 万澳元（单元房）。

随着市场放缓，与 12 个月前相比，潜在买家减少了。

萨福克公园的活跃房源也比去年增加了 221%，因此在那里寻找房产可能比以往更容易实现。

莫宁顿半岛也是个热点区域，这里有众多原始海滩和高档餐厅，并且靠近城市。

在过去的一个季度中，St Andrews Beach 的潜在买家数量下降了 34%，目前房屋中位价为 174 万澳元，比附近的 Portsea 和 Flinders 便宜超过 100 万澳元。

新南威尔士州的伊拉瓦拉地区在过去几年也出现了强劲的价格增长，所有主要海滩郊区的房价都出现了同比增长。

尽管如此，这些地区的需求正在降温，这让海滨别墅猎人有可能在竞争较少的情况下进入市场。

Fairy Meadow、Stanwell Park 和 Bulli 在过去一年都经历了需求下降。尽管 Stanwell Park 目前没有很多待售房产，但 Bulli 和 Fairy Meadow 的活跃房源分别比去年同期增加了 137% 和 95%。

过去 12 个月，黄金海岸的 Coolangatta 和 Miami 以及阳光海岸的 Buddina 和 Sunrise Beach 的潜在买家数量均有所下降。

每个房源潜在买家较少的海滩郊区