除阿德莱德外，澳大利亚每个首府城市的房屋销售时间都在延长，通过私人协议出售的房产的平均上市天数长达 29 天。

尽管表明市场正在稳步放缓，但销售期仍远短于大流行之前出售房产所需的时间。

销售时间通常取决于供应商的预期，随着价格增长放缓，有些人需要一段时间来调整。买家现在可以慢慢来，不会因为害怕错过而终买了不适合他们的房子。

在悉尼，出售房屋所需的时间已从 12 月的 31 天的低点上升至 48 天；在墨尔本，现在是 58 天，而 12 月是 38 天；布里斯班是 41 天，而今年 6 月为 31 天。

在其他首府城市，堪培拉现在需要 49 天，高于 11 月低的 22 天；在珀斯，从 6 月份的低点 47 上升到 54；在达尔文，与 6 月份的 100 天相比，该市的待售天数多，为 102 天；在霍巴特，现在是 46 天，比 11 月和 12 月的 17 天多。

只有阿德莱德逆势而上，其待售天数从 7 月的 62 天、6 月的 63 天和 3 月的 70 天降至 59 天。

许多人认为，澳大利亚储备银行的利率政策正在削弱市场信心，从而抑制了销售。

价格走软/一些供应商没有满足市场需求，房产定价过高/利率上升都延长了销售期。

但这并不一定是件坏事。在另外一边，拍卖清仓率上升，供应商对其房产的市场价值更加现实，并做出更明智的决定，认为他们现在好卖掉不知道未来价格会怎样。很可能会看到上市天数再次下降。

数据还显示，8 月份澳大利亚畅销的郊区大部分都在昆士兰， The Gap 和 Enoggera、Sunnybank 和 Bald Hills 以及 Everton Park 等地区的销售情况如火如荼。

销售快的郊区（房屋）排名。QLD=昆士兰；TAS=塔斯马尼亚

昆士兰州以外进入前 10 名畅销郊区的地区是霍巴特东北部地区，那里的房屋在 27 天内售出。这比去年同期增加了 18 天。

尽管大多数首府城市的待售天数都在攀升，但仍远低于在霍巴特以外的所有城市疫情前的中位数。

例如，2020 年 1 月，悉尼的房屋需要 77 天才能售出，而 2022 年 8 月为 48 天，墨尔本需要 71 天，而现在是 51 天，布里斯班需要 94 天，是今天 41 天的两倍多。

堪培拉需要 72 天而不是 49 天；珀斯是惊人的 133 比 54；达尔文是 179 比 102；阿德莱德 99 比 59；只有霍巴特是稳定的，在 COVID 之前的 46 天前，和现在一样。

销售快的郊区（单元房）排名。QLD=昆士兰，NSW=新南威尔士，VIC=维多利亚

早在疫情之前，房价在 2019 年 6 月触底后回升，但仍低于 2017 年的峰值，利率当时已降至历史低点 0.75%。库存水平也更高，因此上市天数更多。

而市场周期，无论是正面的还是负面的，都是由可用资金驱动的，因此利率对房市非常重要。

好房产依然抢手，尤其是随着技术移民水平的提高和学生的回归，导致更多人需要住处。