澳洲的国境关闭已成为遥远的记忆，澳大利亚刚刚见证了自2020年6月以来大的年度人口增长—而房地产市场还没有为涌入做好准备。

人口增长加大压力

由于租赁市场已经因供应限制和需求增加而苦苦挣扎，人口的涌入将增加大首府城市的压力。

澳大利亚统计局近发布的国家、州和领地人口数据显示，截至2022年3月，澳大利亚人口每年增长0.9%。

造成这种情况的一个重要原因是在截至2022年3月的一年中，净海外移民人数增加了204000人。

过去两年，新南威尔士州和维多利亚州的人口几乎没有增长。由于墨尔本和悉尼通常是国际学生的聚集地，边境关闭产生了相当大的影响。

然而，随着海外移民的回归，悉尼和墨尔本的房屋租赁需求再次上升—这反映在每周租金价格和每个房源的潜在租户数量上。

▲所有住宅中每一房源的潜在租户的同比变化

平均而言，自去年8月以来，关注墨尔本租房的高度参与人数增加了32%。悉尼和布里斯班的租房也受到了更多关注，REA上每个房源的潜在租户数量分别增加了26%和20%。

随着公司鼓励重返办公室和国际学生回到澳大利亚境内学习，对市中心公寓和房屋的租赁竞争激增。

由于高需求和低供应，过去一年，首府城市市场的每周租金上涨了9%。悉尼、墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了10%、12%和8%。

随着海外移民的不断增加，租金需求将在一段时间内保持高位。而现在已经紧张的租赁市场，我们预计租金供应不会有什么改善。这些因素将在中短期内对租金成本造成进一步压力。