Stockland首席执行官Tarun Gupta先生在参加一场房产盛会时表示“未来18到24个月，新住房需求将回升！”

图源：AFR

他认为：“未来随着工资上涨和房价的放缓将共同改善买家的可负担能力问题。”

Gupta先生表示：“家庭还贷额占据家庭可支配收入的35%为一个平衡点，悉尼家庭的还贷额占据家庭可支配收入的40%左右，墨尔本为33%至35%，二者均高于这一平均值。”这一趋势将在未来趋于平衡，甚至呈现下降态势。

Gupta先生在接受采访时表示：“如果你展望未来，未来的12到24个月，你将会得到5%的工资增长，这也是现在澳大利亚人正在发生的事情，那就是未来两年工资将增涨5-10%。”

“如果澳联储的现金利率目标是预测的3.25%，那房地产市场也将在2024年恢复平衡。”但随之而来的是，澳大利亚住房供应短缺问题将再次变得明显。

目前大批移民还没有正式入境，移民数量才刚刚开始回升，当他们正式到达时，房屋供需失衡会更加严重。

缓解规划和房屋交付的瓶颈是支撑澳大利亚住房短缺的关键问题，国家住房和金融投资公司在今年早些时候表示：到2032 年，全澳的住房短缺将达到163,400套。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示：“随着人口增长的恢复，住房供应将实际下降约三分之一。”

图源：NEWS

澳联储市场负责人Jonathan Kearns认为：“如果移民的意外增加没有带动建筑业增长，可能会导致房价上涨。”

Kearns认为：“利率以外的许多因素都会影响房价。”

“例如，随着家庭收入增长强劲、通过移民增加人口或倾向于减少每个家庭居住的人数，对住房的需求将会更大，”

“相反，如果建筑以某种方式受到限制，住房供应将低于预期。这些因素都将导致住房需求增加或供应减少，因此房价和租金不会由于单个的利率因素影响而持续下降。”

虽然利率上升会在短期内增加拥有房屋的成本，但随着时间的推移，加息会减少需求并降低购房成本。