澳大利亚城市发展研究所表示，目前新南威尔士州面临48,000套公寓短缺，而解决这一问题的大障碍是融资限制。在没有政府干预的情况下，这一数字将增长到近60,000套。

在其2022年公寓供应管道报告中，UDIA NSW还表示，它希望将规划权从州规划部长手中夺走，以使大型开发项目更容易启动。

报告称，虽然预测的人口增长意味着每年需要20,500套高层公寓住宅，将占从Lower Hunter 和Greater Newcastle City到Illawarra-Shoalhaven City 的六个城市大区所有住宅的三分之二，但目前没有达到这个目标。

开发商的行业机构去年认为短缺的公寓数量为40,000套，现在已将这一数字更新为48,000套，并表示到25财年将上升到59,700套，然后估计公寓的总完工量才会与需求达到平衡。

即使到那时，建设的速度也无法满足长期积压的需求。报告说，要做到这一点，新州需要在未来13年内每年建造25,000套新公寓，以完全满足需求。

UDIA NSW首席执行官Steve Mann说："公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前的局面，避免租金上涨，解决需求积压问题，这样我们才能为新州人民建立起多样化的住房选择。"

报告还称，如果当地的政治反对力量减弱，实现大型项目将更加容易。

"大多数大型开发项目都会遇到当地的严重反对。这给当地议员带来了政治压力。如果当地国会议员来自执政党，他们将与规划部长讨论减少开发规模以安抚反对力量。

无论规划部长是谁，都会设法让开发项目的密度大大降低，以避免惹恼同事。

解决这个问题的一个办法是由内阁而不是规划部长来确定主要区域的密度。需要找到一种方法来防止规划部长陷入这种困境。

对于主要区域，密度应该由新南威尔士州内阁事先同意，关键是，只能由内阁修改。这将意味着地方成员需要让内阁改变决定，而不是个别规划部长，为降低密度设置更高的标准。"

报告说，对新开发项目的其他限制是，开发商之间关于为某一地区的基础设施、服务或公共设施捐款的所谓自愿规划协议的谈判进展缓慢。

同时，报告还提到了预售障碍、规划控制和可行性问题。

在某些情况下，有很多障碍。超过三分之一的大型项目开发商表示，资金、预售和可行性都是制约因素。

Mann说，增加项目数量的方法之一是鼓励更多的混合产权开发项目，其中包括可负担的住房。

参考资料：REA