根据研究机构Suburban Trends的分析显示，在需求飙升和空置率创历史新低的情况下，在悉尼和黄金海岸部分城区拥有住宅投资性物业的房东，有望每年多获得至少5200澳元的租金收入。

Domain的数据表明，随着全澳空置租赁住宅数量在过去12个月里下降了46.6%，租金预计将在全澳28个城区大幅上涨。

Suburban Trends的预测考虑到了1.2%或更低的空置率、不断上涨的租金和租户的可承受水平，这些因素可以在不超过收入45%的情况下可推动每周100澳元的租金涨幅。

Suburban Trends的创始人Kent Lardner表示：“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”

“一个不能忽视的变量是负担能力。当租金升至家庭收入的30%以上时，租户就负担不起了。”

“我们在全澳各地看到的情况是，当生活成本变得过高时，家庭会被迫放弃自己租住的房产，这可能会引发这些地区空置率的上升。”

位于悉尼东南部Botany的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的公寓的每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。

在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区域的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。

预计租金的上涨，将使这些城区的家庭收入中用于支付租金的比例平均提高到37%左右。

过去一年，随着空置率降至1%以下，Hillsdale的单元房租金已上涨19%(每周80澳元)，Banksmeadow上涨10.8%(每周70澳元)，Eastlakes上涨13.9%(每周55澳元)。

在黄金海岸的一些城区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和HopeIsland，租金预计也将每周上涨100澳元。

在过去的一年里，Burleigh Heads的房租每周涨了85澳元，Merrimac涨了100澳元，Varsity Lakes涨了90澳元，Robina涨了130澳元。

与此同时，布里斯班Logan区Stockleigh、South Maclean以及Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。

Lardner表示：“昆士兰东南部继续感受到人们从悉尼和墨尔本向北迁移以及洪水带来的巨大影响。”

“对于许多收入低于全澳平均收入的家庭来说，租金上涨的水平可能是一个转折点。搬到这些地区附近的城区是不可取的，因为当地的租金在去年上涨了100澳元或更多。”

“真正的解决方案是增加供应。但根据新数据，昆士兰州和新南威尔士州的建筑批准数量都有所下降。”

“根据2022年10月的新ABS数据，这两个州的审批数量下降幅度都明显大于其他任何一个州。”

在珀斯，Mount Claremont、Bicton和Murdoch的租金预计将每周增加100澳元，在过去12个月的基础上分别上涨55澳元、150澳元和50澳元。

Domain 11月的租赁房产数据显示，全澳空置率保持在0.8%的历史低点，尽管悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%。

墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府城市的空置率均低于1%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：“这突显出当前租赁市场状况的竞争本质，因为要价已破纪录。”

在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯班下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。

霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。

参考资料：AFR