随着疫情影响不断消失，今年墨尔本备受重创的市中心公寓租房市场开始了价格飙升。众多地产专家预计，租金危机在2023年将变得更加严重。

今年，全维州的租金普片创下历史新高，但这个记录明年恐怕还会再次刷新。贷款利率上升、移民回流和有史以来糟糕的住房负担能力会在明年让租客的生活更加困难。在截至11月的过去一年里，墨尔本市中心和旁边的Docklands区、Southbank区的内城公寓租金上涨了19-21%，平均数达到了每周460至500澳币。

房产研究主管库舍女士明年维州的租金市场将分为两极变化。在维州的偏远地区，租房将相对更容易，租金也会下跌。而在墨尔本的中心区，租金将迅速飙升。她说2023年墨尔本内城市场的租金将出现相当强劲的增长。但像莫宁顿半岛这样的地区租金可能会下跌。

她分析到墨尔本中心区是租房为主的市场。这里的房屋供应量正在迅速收紧，而同时又有许多新登录的移民想住在靠近城市的地方。库存短缺和大量租客之间的竞争提高了租房的难度，并给了房东涨价租金的底气。

另一方面，目前的抵押贷款数据尚未显示投资者们有回归市场的迹象。因为利率升高，供房的成本上涨，投资客并不是很热衷入手新的房屋，这也导致了租房房源的紧缺。

维州租客联盟Tenants Victoria的首席执行官珍妮佛女士谈到2023年的租房前景，她的预测是“令人担忧”。她说我们看到经济学家和其他分析师都预测明年的租金将继续攀升。而可用于出租的房产数量则非常少，这对租客显然不是一个好消息。

一家墨尔本内城公寓的租房管理中介戈登女士表示，现在的墨尔本市场正在失去房产投资者。很多投资房的房东会选择出售他们的房屋，而不是花钱支付昂贵的按揭利息。特别是一些退休人士投资者，之前他们通过投资房来挣取现金流。现在调高的利率让他们的投资物业几乎无利可图，于是他们大量抛售投资房，退出租房的供应市场。

另一方面，租房者们正从维州偏远地区返回墨尔本。大量的新居民也正在迁移到这座城市的路上。同时，处于高位的房价也限制了很多自住房购买者的活动。他们不得不租更久的房子以积攒购房的首付款。这些因素共同增加了租客的数量。

过去，作为租房中介，通常会选择收入的30%高于租金的租客。因为显然你不希望租客在租金上的花费超过他们收入的一半。但现在，因为房租的涨幅明显快于工资，很多中介公司都将租金占收入比上调到了35-40%。不然，他们将很难找到符合收入要求的租客。不少租房中介都预测，明年墨尔本将普遍使用现在的40%底线来衡量租客的收入水平。

谈到明年的租金涨幅，不少专家都预测，租金的涨幅将在10%至15%之间。

来源：澳洲家园网