据Real Estate 网站报道，澳联储警示，由于利率上调太快，维州新住宅建筑业正面临两年来的衰退。

周一，澳统计局公布的数据显示，11月建筑业私营部门仅有2871套新房屋获批，这是自疫情爆发以来第二低的数字。

这与10月份的相比，新房获批数量下降8.1%，减少约255套。

HIA经济学家Tom Devitt表示，房价下跌是澳联储加息产生影响的信号，银行需要注意这些数据。

Devitt警告，我们认为没有必要再加息，加息可能走得太远了。买家已从新房市场中撤出，现在担忧的是，人们要么推迟购买意向，要么不得不中途退出。

BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，现在预计地块的违约率会上升，买家将选择出售地块，而不是过户。这将造成越来越多的土地重新推向市场，并使房产行业的问题复杂化。

Kilroy说，由于利率上升限制对借贷能力，加上土地和建筑成本的增加，导致维州新房获批量下降。我们现在预测，未来一两年，全澳建筑活动将相当疲软，维州也是一样的，2023年建筑活动将继续减少，直到这些影响因素稳定下来。

11月的新房屋获批额减少超过2.15亿澳元，这包括公寓和联排别墅，使其总额达到21.16亿澳元，与之相比，10月的为23.31亿澳元。

去年2月，在新房需求激增之际，这一月度数字达到30.7亿澳元的峰值。

Kilroy补充，维州房市还是有希望的，由于一系列社会保障住房计划和对建房出租的投资，未来几年将推动公寓市场发展。

在全澳范围内，出租房空置率仍保持在0.8%的历史低水平。

11月份，珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置率低于0.5%，而悉尼和墨尔本的空置率为1.1%。

随着生活成本压力增加和出租房空置率处于低水平，全澳有超过6600套房屋将不再是平价出租房计划的一部分。

这些房屋将从工党政府于2008年推出的国家租金负担能力计划中移除，其中仅昆州就有近2500套。

其他因该计划而失去房屋的州包括维州（1350套），西澳（1100套），新州（605套）。

联邦政府今年将设立100亿澳元的澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）。在基金成立的前五年内建造3万套新的社会保障房和经济适用房。

政府还通过国家住房基础设施计划（National Housing Infrastructure Facility）提供高达5.75亿澳元的资金，用于投资社会保障房和经济适用房。

然而，业内人士认为，这远远不够，政府需要每年建造2.5万套新的社会保障房才能扭转危机。