据Real Estate 网站报道，澳洲租金飙升的短暂停顿不太可能持续，2023年将继续保持极高的需求和极低的供应。

据Prop Track1月份的《房市洞察报告》显示，全澳租金在2022年第三季度创下记录之后，在后一季度保持稳定。

Prop Track经济总监Cameron Kusher表示，在第四季度，澳洲各地的房屋租金保持不变，保持在每周480澳元。

他补充，全澳租金在2022年上涨6.7%，高于2021年的4.7%涨幅。

在第四季度，各州首府城市的住宅租金季度环比上涨1%，年环比增长10%；乡镇地区的租金保持不变，但年环比上涨7.1%。

这是自2020年第三季度以来，首府城市的租金增长速度首次超过乡镇地区的。

在第四季度，悉尼和墨尔本的租金继续飙升，分别上涨1.8%和2.3%；而珀斯的租金跌幅大，下降3.2%。

独立屋租金在后一季度保持不变，但单元房的潜在租户将继续面临房租压力，季度环比上涨2.2%。

Kusher指出，在2022年，澳洲独立屋租金上涨7.5%，而单元房租金上涨9.5%。

墨尔本

在今年的后三个月，墨尔本住宅的周租金中位数上涨2.3%，至450澳元，自年初以来上涨9.8%。

根PropTrack的数据，墨尔本的单元房中位价在12月季度上涨1.2%，全年上涨9%，达到425澳元；而独立屋的租金中位价在今年的后三个月保持稳定，在2022年全年上涨4.5%，达到460澳元。

Kusher预计，墨尔本的租金将在未来一年继续上涨。出租房供应仍很低，咨询数量多，房屋出租速度快，返澳移民激增。

悉尼

目前，悉尼大都市的周租金中位价为560澳元，这包括Central Coast和蓝山在内。

据1月的数据，悉尼独立屋的租金年增长5%，现在平均每周630澳元；单元房租金年增长6%，至每周530澳元。

Kusher表示，虽然近几个月，悉尼出租房屋的空置率已经稳定下来。但现在房租是有史以来高的，如果这一趋势继续下去，那么下一季度将继续增加。

新州乡镇地区的租赁情况会稍好一些，本季度租金保持不变，每周为480澳元，但年租金环比上涨6.7%。

Kusher预计，未来几个月，首府城市的租金将继续上涨，尽管乡镇区域租金上涨的似乎在缓解。

澳洲住房和城市研究所（AHURI）的分析发现，家庭形成率远远高于新住宅的增加率。

在AHURI 2022年底的一份报告显示，据2021年的人口普查数据，澳洲基本需要能容纳近100万个新家庭的新住宅，即家庭形成增长11.9%，即每年平均家庭增长197,826个。

新住宅的数量没有跟上新家庭的数量，仅增加10.6%，即每年约19.8万个新住宅。

这一数字还包括空置房，比如二手房或度假屋，而这对新组建的家庭而言是无法出租或购买的。