海外买家

购房须知

01\海外人士可以在澳洲买房吗？

答：可以。但是购买流程与本地人略有不同。海外人士需要获得澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）批准。

02\海外人士的定义

临时居民

持有澳洲有效临时签证，可在澳大利亚连续停留12个月以上；或者已递交永居申请，并获得过桥签证，可合法留在澳洲。

签证类别可包括：

商业创新和投资签证（888 或者 188）

学生签证12个月或更长（500 或者 590）

毕业生临时签证 （485）

临时技术短缺签证 （482）

偏远地区技术担保 （489）

纯海外人士

不居住在澳洲或者持有短期签证的，如旅游签。

03\海外人士可以在澳洲购买的房产类型

海外人士一般不被允许在澳购买二手房（如果一定要买二手房，那么必须先拿到FIRB审批，且在签证到期之前，需要卖掉二手房不能继续持有，除非非常有信心拿到澳洲的长期签证，不然不建议考虑）。

相比之下，海外人士更适合申请购买：

没有被销售过、没有被人住过的新房子，独栋、联排、公寓、期房（又叫楼花， off the plan）。

海外人士购买澳洲新房可用于自住或投资。只要获得FIRB审批即可购买。

04\FIRB申请费用

FIRB的费用根据房产价值而细分，$100万以下的房产，申请费为$13,200。价值超过$40M的房产，申请费高可达$1,045,000。

05\海外人士买房要交多少印花税

无论海外买家还是当地买家，都需要缴纳印花税。但是各州的算法不同：

南澳为4.5%左右，新州为4%，维州为5.5%，堪培拉2.3%-2.5%。

海外买家在此基础上需缴纳附加税，各州略有不同：

新南威尔士&维多利亚 8%

南澳、西澳、昆士兰 7%

塔斯马尼亚 3.5%

首都特区&北领地 0%（无）

值得一提的是，如果您在购买房产后的一年内，拿到澳洲永居签证，多缴纳的附加税可以申请退回。

06\海外买家购房贷款

根据收入、收入来源等诸多因素，贷款规则也不尽相同。相比当地买家，贷款标准会更严格。需要咨询专业贷款服务机构获得准确贷款信息。

07\买房政府补贴

目前，没有针对海外买家的购房补贴。

在南澳州，政府为当地买家提供首房购买补助即房产购买价格不超过$575,000的，享受$15,000的补贴。