1. 澳大利亚房屋建筑审批收紧

根据澳大利亚统计局报告，与前一个月相比，截止去年11月份私人住宅的建筑批准量减少了10.2%，现在已经连续下降三个月，这是自2020年COVID以来的次连续下降。

上图所示（数据来源：MyHousingMarket)，2022年澳大利亚全国建筑审批持续远远低于2021年，整体相比下降了18.7%。

除此之外，截至去年11月，公寓审批量大幅下降，达到了22.7%，与此同时，House的当月审批量也下降了2.5%。

与2021年同期相比，2022年至11月的公寓审批量整体下降了11.1%，House审批量则急剧下降了22.7%。

澳大利亚住房市场继续面临住房短缺的问题，首都租房市场的空置率创新低和租金急剧上升就是好的证明。与此同时，目前新的建筑审批数据将持续导致房产供不应求，特别是在未来几年预期移民激增的情况下。因此，近期打算自建房屋或购置房产的朋友们赶紧关注起来！

2. 澳大利亚人口未来可能飙升至5000万 

由于COVID-19的限制暂缓了移民，澳大利亚近几年的人口比预期的要少，而且老龄化严重。

来自联邦政府的人口中心新的预测表明，国家的人口增长率在未来十年将保持稳定，从现在的2600万左右上升到2032-33年的近3000万。

除此之外，该报告中还提到，随着疫情期间期移民限制造成的国家人口老龄化，相对于工作年龄的人来说，澳大利亚老年人的比例会更大，这给政府带来了长期的经济和财政挑战。

因此，该报告有效地提出了一个增加移民的方案以降低中位年龄，并平衡工作年龄人口与65岁以上人口的比例。虽然在政府预计移民人数基准线在2060年达到3920万，但在此增加移民的预设方案中，澳大利亚的人口到2060年将几乎翻倍，接近5000万。

2020-21年，墨尔本的人口下降了1.6%，然而，墨尔本仍然有望在2031-32年超过悉尼成为全国人口多的城市，并在下一年达到610万。

并且，人口中心预计维多利亚州的总体人口将从现在的660万左右攀升至2032-33年的780万。

不过无论如何，未来人口的巨大增长以及主要发生在我们的首都城市的事实将支撑房价的持续增长。当前还算是一个不错的购房时机，赶紧咨询起来吧！