在需求旺盛且供应短缺的市场中，租金竞争比以往任何时候都激烈，但某些地区受到的影响比其他地区更大。

PropTrack 近的租赁报告显示，到 2022 年 12 月，出租物业在 realestate.com.au 上挂牌的天数中位数仅为 18 天。

这是过去 5 年来的低纪录。

悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯——的租赁需求激增。

他们挂牌的平均天数在两到七天之间，这意味着房产的出租速度比一年前快得多。

全国出租房源挂牌平均天数

尤其是城市内部地区的情况为严峻。

在检查天数减少多的 10 个 SA4 区域时，这一点很明显。

SA4 区域是使用 ABS 的标准在地理上划分为 100,000 至 500,000 人口的区域。

现场租赁天数下降幅度大的地区

超过一半的现场租赁天数同比变化大的地区，位于大的城市：悉尼和墨尔本。

从 2021 年 12 月到 2022 年 12 月，内墨尔本和悉尼的市区和内南地区的现场天数降幅大，分别下降了 47% 和 34%。

北悉尼和霍恩斯比地区以及布莱克敦地区的租房也受到了潜在租户的更多关注。

珀斯东北部和布里斯班内城的房产出租速度比去年同期快了 30% ，租期分别降至 16 天和 15 天。

但究竟是什么导致了首都城市的需求上升呢?

部分原因是，随着边境重新开放和校园学习的恢复，国际学生和移民纷纷返回。

根据澳大利亚统计局关于全国、州和地区人口的出版物，自 2021 年 12 月以来，净海外移民人数自 2020 年 3 月以来下降，一直处于正水平。

在 2020 年和 2021 年需求疲软之后，国际学生和移民现在正在与当地人竞争市中心的租金，因为后者从地区返回我们的 CBD 工作。

净海外移民-国家

另一个潜在因素是家庭规模的减少。

将 2016 年和 2021 年的人口普查数据进行比较后发现，五年来单人租房家庭的数量有所增加，而大户型家庭的数量却在减少。

这意味着同样数量的人现在需要更多的房产。