随着租金价格飙升和空置率暴跌，全国各地都感受到了住房斗争。
CoreLogic 本月发布的数据显示，澳大利亚的租金中位数在一年内上涨了 10.2%，创历史新高。
在墨尔本，租金上涨了 9.6%。
数据还显示，去年 12 月墨尔本的租房空置率为 1.1%，而 12 个月前同期为 3%。
1、租户工会看到前所未有的“租金上涨”
当 Celia McDonald 得知她的租金每周增加 150 美元时，她知道自己必须找到一个新地方。
她说，“即使我负担得起那么多钱，我也会住在比现在更好的地方。”
然而，寻找新家并不容易。
当她去参观一次时，她震惊地发现有 200 多人排队参观这个地方。
经纪人告诉她，她也“从未见过这样的事情”。
她还注意到一些地方在次检查发生之前就已经出租了，所以她改变了策略。
“所以我现在开始这样做了——我正在申请我从没见过的地方。”
住房短缺解释了，为什么像 McDonald 这样的人——拥有“”的申请清单身份——很难找到租房的地方。
她有良好的租房记录，有存款，还有一份全职行政助理的工作。
维多利亚州周围的房租价格正在上涨
其中受影响的是内墨尔本
截至2022年12月的12个月租金成本变化
Tenants Victoria 的社区参与主管 Farah Farouque 表示，即使是收入稳定且拥有数十年租房历史的人也没有运气。
“我们看到人们申请了数十套住房，但都没有成功。”
墨尔本物业经理说他见过严重的租金危机！
Jacob Visser 在墨尔本经营一家物业管理公司，他说，这是他在该行业工作 10 多年来见过的糟糕的出租情况。
Visser 先生说，他的公司每处房产都会收到 20 到 30 份申请。
一些申请人提供的租金高于广告中的租金，这可能导致每个人的价格都被推高。
业主和管理人邀请租赁投标是违法的，但法律并不阻止他们接受申请人的更高报价。
自新法律于 2021 年 3 月生效以来，维多利亚州消费者事务部已获悉 44 起非法竞租事件。
2、潜在租户陷入“竞购战”
墨尔本居民 Sophie 震惊地发现，她成功的租房申请被推翻了，因为有人提出了更好的条件。
她说：“那个人比周价多出了 100 澳元，所以他们就答应了。”
“我从来没有听说过为了租房子而打价格战的概念，更不用说每周多 100 澳元了。”
Sophia 和她的丈夫，自新年以来已经申请了 15 次租房，但都没有成功。
尽管这对夫妇的年收入超过了 10 万澳元，但他们已经开始提供比要价更多的钱，这样他们就可以进去看看了。
“我们刚被拒绝了一次又一次，看起来不太好。”
3、情况“在好转之前会变得更糟糕”？
维多利亚州的租户对该州 2021 年出台的租金法改革表示肯定，但现在工会希望州政府限制租金上涨。
Farouque 女士说：“在澳大利亚，我们确实有一些先进的租赁法律，但在计算租金涨幅时，我们的租赁法律法规没有什么可说的。”
维多利亚州政府发言人表示，新的租赁法确保租金涨幅限制在每 12 个月一次。
他们说：“我们还推出了 130 多项租赁改革措施，以加强租房者的权利，更好地保护弱势租房者，使人们能够把租来的房子变成自己的家。”
“我们通过我们的经济适用房租赁计划、16 亿澳元的维多利亚州购房者基金和税收优惠来支持从建到租的开发，为维多利亚州人提供支持。”
格拉坦研究所的住房专家 Joey Moloney 表示，政府对经济适用住房的投资有助于解决危机，因为租赁供应无法跟上需求。
Moloney先生表示，由于供应问题，新建房屋的建造时间正在缩短，这意味着没有建造足够的房屋。
他说，重要的是，越来越多的人希望独自生活，移民数量也在恢复正常。
这场危机正在全国各地蔓延，包括许多人在 COVID-19 封锁后决定迁移的地区。
他说：“有些地区的情况似乎比主要首都还要糟糕。”
他对联邦政府的住房协议表示欢迎，该协议将在全国各地提供更多经济适用房。
终，从长远来看，能解决这个问题的是供应方面的回应。
“但在情况好转之前，还会变得更糟。”
