Centuria industrial REIT基金经理柯蒂斯（Jesse Curtis）表示，工业租金飙升抵消了工业地产价值的下跌，并确保收入增长与通胀保持同步。

周二，作为半年度业绩的一部分，该信托公司重申了其全年盈利指引。柯蒂斯表示，对靠近主要城市中心的仓库空间的需求与供应之间的“巨大不匹配”，正在推高租金，在可预见的未来，这种情况将继续存在。

突显这种不平衡的是，CIP(该信托的代号)在截至12月的6个月里签订的19份租约的租金上涨了19%，高于2022财年11%的涨幅。

这有助于抵消房地产价值的小幅回调。在截至去年12月的6个月里，由于借款成本上升，加权平均资本化率上升了47个基点，至4.66%。

通常情况下，当资本化率(类似于投资收益率)上升时，估值就会下降，反之亦然。

然而，在强劲的租金增长的支持下，CIP 投资组合的房地产价值在半年内基本保持不变，该信托的估值在同类基础上小幅下跌1.9%(相当于7200万澳元)。

较低的估值主要局限于该信托的两项长期加权平均租约到期 (WALE) 资产——位于阿德莱德和布里斯班的 Arnott 饼干工厂以及位于墨尔本价值 5 亿美元的 Telstra 数据中心——CIP 将不得不等待很长时间才能调整租金 市场利率。

在本季度，CIP 的 88,517 平方米租金上涨了 19%，占其半年租赁资产组合的 7%。

此外，CIP投资组合收入的20%与CPI年度租金审查挂钩，而约30%的租户租约将在2025财年到期，这为信托基金提供了进一步提高收入以跟上通胀步伐的机会。

柯蒂斯先生表示，租金压力在 2023 年不会缓解。

柯蒂斯先生表示：“空置率低于 1%，因此交付的供应与我们看到的对空间的巨大需求之间存在巨大的不匹配。”

“在接下来的三年里，我们每年至少需要 300 万平方米的供应才能满足目前的需求预测。”

柯蒂斯表示，导致问题恶化的因素包括:潮湿天气导致项目延期完工、基础设施交付延误、供应链问题以及建筑材料和劳动力短缺。

所有这些导致2023年新仓库竣工面积比预测减少了约60万平方米。

柯蒂斯先生说：“这让租户重返市场，并造成资产价格紧张。”