据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，目前房市在调整阶段，随着上市房源减少，购房者也在迅速失去讨价还价的优势。

SQM Research的数据显示，今年1月份，新上市房源下跌19.6%，至42,409套，为三年来低水平。

墨尔本的房源降幅大，为21.2%；其次是阿德莱德，降幅为19%；珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌。

而悉尼和布里斯班则增加一些新房源；霍巴特顶住房源上市放缓，当月实现9.2%的涨幅。

SQM Research主席Louis Christopher表示，传统上，1月是假期，上市房源相对会减少，所以交易活动下降是不足为奇的。

然而，与去年同期相比，全澳的新上市房源也大幅下降13.8%。

总的来说，房东们认为现在不是售房的好时机，虽然利率飙涨，但他们还能支撑得住，愿意等待房市的复苏。

过去一年里，大多数首府城市的新上市房屋数量大幅下降，墨尔本下降27.8%，悉尼下降20.5%，珀斯下降19.1%。布里斯班下跌12.8%；但阿德莱德小幅上涨，霍巴特上涨34%。

Louis表示，许多房东并不急于售房，即使是买方市场，面对较少房屋选择，竞争也是激烈的，并没有可捡漏的。所以在这个房市周期，比以前的房市低迷更加温和。

与此同时，预计澳联储今天下午的例会将宣布加息0.4%，不断上涨的借贷成本，也正抑制着购房者的讨价还价的能力。

悉尼资深买家中介Rich Harvey表示，对于许多买家来说，如此渺茫的买房机会令人沮丧。

他补充，新上市房源有限，对买家来说是个挑战，同时也抑制其议价的优势。

墨尔本买方中介Cate Bakos Property的创始人Cate Bakos表示，虽然在过去几个月，买家的购买需求稳步上升，但房屋供应却没有随之上升。

Bakos说，与其他年的一月份相比，今年1月房屋供应水平特别低。

他补充，去年12月和今年1月份的房屋拍卖交易并不像是买方市场，尤其在独立屋市场中。在每场拍卖中，买家竞争都是相当激烈的，这显现一个迹象，即房屋供应不足和购房需求增多。

本月，全澳的不良房屋数量下降3%，至6018套，较大的首府城市的下降更多。

昆士兰州和西澳的不良房源下降超过4%，维州和南澳分别下降2.4%和1.5%，新州的下降0.4%。

Louis表示，被迫售房的房东人数减少，表明目前为止，房市压力不大。只要利率的峰值低于4%，那么房市将从年中触底并开始复苏。