2023 年 1 月 28 日教育部留学服务中心公告声明：

“中心将不再为通过远程学习获得的外国文凭提供认证服务，包括新入学和继续学习”。

中国对在线课程认证的限制可能会导致 40,000 多名学生即将涌入澳大利亚，一些行业专家表示，这可能意味着寻找住所将变得越来越困难。

当这项政策宣布时，距离澳大利亚高等教育部门的学期开学只有几周时间了。

租户可能面临“艰难的一年”

悉尼租赁顾问表示，政策公布以来，他收到了很多在华留学生的微信和邮件咨询。

墨尔本的物业经理表示，他的部门“完全超负荷”，一个物业收到数十份申请是很常见的。

买方市场的“积极信号”

当地代理人认为，中国学生的持续涌入，会使得今年租房市场的旺季比以往更长。

往年，租房旺季在春节后两三周就开始消退，如果所有[中国学生]都回来，可能会持续到六月或七月。

他表示，这对澳大利亚持续低迷的房地产市场来说是一个“积极信号”。

根据 CoreLogic 的数据，澳大利亚的房价正以创纪录的水平下跌，从去年 5 月到 2023 年 1 月下跌了 8.4%。

其中，悉尼房价在近期跌幅中跌幅大，较前期高位暴跌 13% ，而墨尔本房价也较前期高位下跌 8.6% 。

“但随着租户不断入驻，租赁市场的持续火爆将提振投资者信心，他们（投资者）会认为墨尔本的房子会有更多的投资潜力，更多的投资者会进入墨尔本的购房大军，扭转房价的低迷。”

空置率处于历史低水平

根据 PropTrack 12 月的新报告，2022 年 12 月可供出租的房源总数同比下降 19.5%，为 2003 年以来的大降幅。

Domain新数据显示，悉尼和墨尔本两大留学热门城市 1 月空置率降至 1% ，创历史新低。

此外，澳大利亚财产委员会表示：

根据澳大利亚学生住宿委员会去年年底发布的一份报告，澳大利亚许多城市的专用学生宿舍 (PBSA) 已经饱和，预计 2023 年布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率将为零。

供求关系紧张也导致多地学生宿舍租金不断上涨：

根据 Savills Research 去年 12 月发布的一份新报告，布里斯班专门建造的学生公寓的租金在一年内上涨了 30% 以上，甚至超过了墨尔本和阿德莱德。

该报告称，由于未来三年布里斯班没有新的学生住宿供应，这种增长可能会持续下去。

租金涨幅正在放缓

随着租金增长速度开始放缓，租户面临的压力预计将有所缓解。

Corelogic 报告称，12 月季度的租金增长率为 2%，与 9 月份 2.3% 的季度租金增长率相比有所放缓。

PropTrack 同日公布的数据也显示，12 月当季的租金增长稳定。

Corelogic 的 Eliza Owen 表示，政府 1 月份发布的人口统计报告预测，随着正常的移民模式回归，这将给租金带来上行压力，尤其是在悉尼和墨尔本的热门地区。

去年，澳大利亚经历了有史以来大的租金涨幅，全国整体租金上涨了 10.2% 。

根据 SQM Research 的新数据，截至 1 月 28 日，悉尼租金同比上涨 29.2%，较 2020 年大流行前上涨 7.9%。