悉尼的租赁危机正在变得越来越严重。

由于空置率的下降推高了房租，租户现在被要求平均每周支付744澳元的租金，比1月份高出约20澳元。

目前的租金也比一年前每周高出约 170 澳元（29.6%），相当于每年增加约 8800 澳元，而当时悉尼房屋的普遍租金约为每周 575 澳元。

在租金上涨之前，可售房屋供应大幅放缓，过去一年出租房源总数下降了近一半。

悉尼只有约1.3%的租赁住房可供出租，低于一年前的2.3%。

在便宜的中环郊区和主要大学周围的郊区，租金供应变得尤其紧张。

在 Newtown，只有 0.5% 的出租房屋可供出租，而在邻近的 Marrickville，这一比例为 0.6%。 这两个地区都很受悉尼大学和 UTS 学生的欢迎。

新南威尔士大学附近的Kensington和Randwick的空置率为0.6%。

整个悉尼大的地区Canterbury Bankstown 地区也存在出租屋不足的问题，目前只有 0.7% 的房屋可供出租。

住房专家解释说，如此低的空置率表明租赁市场房屋严重短缺。

在这种环境下，许多租户要想获得住房，的办法就是提高租金。

SQM 研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金危机可能会变得更糟，不仅是在悉尼，而且在全澳范围内。

克里斯托弗先生说：“我们预计，2月份租房空置率将进一步收紧，因为有证据显示，本月迄今为止，每周挂牌的房屋数量再次下降。”

“我们此前曾警告称，2 月和 3 月将是多年来全澳租赁市场租户困难的时期。此后，考虑到住宅完工量的预期增加和房屋建造量的总体减少，我们希望能有所缓解。”

克里斯托弗表示，房东处于强势地位，租金上涨可能会鼓励更多投资者进入房地产市场。