每周租金 400 澳元以下的房源在 12 个月内减半

根据 PropTrack 的市场洞察报告，广告价格低于 400 澳元的：

房屋从 2022 年 2 月的 32.9% 下降到今年的 15.6% ；单元从 49.3% 下降到 23.7%；整体出租清单也下降了 35% 。

而且，令人担忧的是，墨尔本的负担能力预计会变得更糟。

对于已经持有房产的房东来说，这是属于他们的市场，可以把压力转移给租客。

但是对于正在找房的新移民，以及留学生来说就不那么友好了。

在墨尔本根据地区不同，一居室公寓的出租价格由北墨尔本 Flemington Rd 的 350 澳元/周，到墨尔本 Spencer St 的 490 澳元/周不等。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，随着一系列因素的融合，新住房供应“肯定跟不上”人口增长。

目前墨尔本的租赁存量竞争非常激烈，而且随着越来越多的人迁移到这座城市，竞争可能只会变得更糟。

因为很多悉尼的人也在往墨尔本内迁，再加上返回上学的国际学生（澳洲好的大学就是墨尔本大学）。

相较于短期内的人口“暴增”，指望建设量迅速跟上是不靠谱的。

尤其是在当前信心受损的情况下，建商的项目开展是走保守趋势的。

根据咨询公司 Charter Keck Kramer 的一份新报告显示，到 2025 年墨尔本公寓供应甚至要减少 7,900 套，降幅为 65.3%。

因此，如果我们看到租金负担能力在未来 12 个月甚至更长时间内进一步恶化，这不该令人感到惊讶。

根据 PropTrack 的数据：

墨尔本每周 480 澳元的独立屋租金中位数和每周 440 澳元的单元房租金均创历史新高。

维多利亚地区分别为 430 澳元和 350 澳元。

这是因为租户继续与不断上涨的生活成本作斗争，家庭账单和日常用品也在飙升——因为工资在通货膨胀猖獗的情况下仍然停滞不前。

尽管 Covid 迁移逐渐减少，但维多利亚地区的情况也有所恶化，价格低于 400 澳元的整体出租物业的百分比从其挂牌的 51.5% 下降到 37.9% 。

但 Kusher 先生预计，随着越来越多的人返回墨尔本和其他人拥有住房，未来 6 到 12 个月内，维州偏远地区的情况将有所缓和。

如果一个租户超过三分之一的工资用于支付租金，那么该租户将被视为面临租金压力。

这意味着一个单收入家庭每周需要赚取 1,200 澳元才能负担得起 400 澳元。

近有关控制率和租金飙升的消息很多，但这并非是“狼来了”的反复，也并非是传递焦虑，这是每天真实发生在澳大利亚各州的真实情况。

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比如你计划买/租哪里？为了投资还是孩子教育？你知道，有哪些是在大周期里永远都在涨的核心区域吗？