公寓租金在过去 12 个月飙升，为郊区投资者带来高达 11,000 澳元的意外收入，收益大。

CoreLogic 数据显示，随着 2 月份首府城市的空置率创下 0.9% 的新低，租金大幅上涨——57 个郊区涨幅超过 20%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless ) 表示，它们还反映出，随着租房者为了负担得起租金而放弃空间，市场对更便宜的高密度住宅的需求不断上升。

“此外，外国学生和国际移民人数的强劲反弹将增加租赁需求，特别是在市中心地区以及靠近大学和交通枢纽的地区。”

悉尼内南区、东区和内西区在前 10 大涨幅榜单中名列前茅。

其中悉尼-Haymarket-The Rocks 地区的租金上涨 27.8%，达到 969 澳元——每年 10,972 澳元租金收益。

与此同时，Waterloo-Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale 和 Arncliffe-Bardwell Valley 地区的公寓租金上涨了 27% 以上，即平均每周上涨 171 澳元。

墨尔本在一年中公寓租金上涨快的地区中名列前茅，上涨了 38%，每周租金 612 澳元的基础上增加了 168 澳元。

其他五个内城区的年租金涨幅也超过 21%，包括 Southbank, Carlton, Docklands, North Melbourne 和 South Melbourne.

房屋租金增长放缓

在布里斯班，CBD 以北的 Margate-Woody Point 地区，以及包括 Kangaroo Point、West End、Spring Hill 和 Fortitude Valley 在内的其他四个市中心地区，去年的租金涨幅均超过 20% 。

然而，据 Lawless 先生称，由于负担能力恶化和生活成本上升给租户的预算带来压力，独立屋的租金增长已经放缓。

他说：“我们已经看到一些证据表明租金增长正在见顶，尤其是在更昂贵的低密度地区，那里的租金增长在大流行期间要强劲得多。”

“租金增长的放缓与供应反应或总体需求减少无关，可能与租房者达到他们有能力或愿意支付的上限有关。”

“随着过去几年租金增长大大超过收入，可能会有更多的租房者寻找替代方案来减轻他们的租金支付。”

堪培拉公布的房屋租金增长放缓幅度大，从疫情严重时的 10.5% 年增长率降至今年 2 月的 0.8% 。

在悉尼，过去三个月房屋租金稳定在 8.9% 的年增长率，低于大流行期间 10.2% 的高点。

近几个月，除墨尔本外，所有其他首府的房屋涨幅均有所放缓。

但 Lawless 先生表示，由于空置率保持在历史低位附近，至少在今年剩余时间里，租金可能会继续上涨。

“从中短期来看，租赁供应前景看起来相当黯淡、从新住宅的角度来看，批准量处于十多年来的低水平。”

私人部门投资（另一个租金供应指标）也在倒退，因为自去年年初以来，投资住房贷款数量一直在下降。

在这种新租赁供应有限的情况下，需求看起来将进一步上升，因为海外移民的涌入，与往年相比增加了 35,000 名永久移民。

数据提供商 Suburbtrends 的创始人 Kent Lardner 表示，随着租赁需求继续超过供应，空置率可能会进一步下降。

中短期内的租赁供应令人担忧。

建筑许可远低于人口增长率，这将在未来几年给租房者带来重大问题。

Lardner 表示，“根据我对过去五年建筑审批的分析，并将其与人口增长进行比较，全国约 95% 的郊区在未来几年将出现租房供应不足的情况。

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