在过去的12个月，澳洲公寓租金大幅上涨，一些郊区的投资者甚至获得高达1.1万澳元的意外租金收益。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，今年2月，澳洲所有首府城市的空置率均跌至0.9%的新低，导致租金大幅上涨，其中57个区的涨幅超过20%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，租金的可负担性正迫使租客的需求转向成本较低的高密度住宅。

此外，海外留学生和返澳移民的强劲反弹也增加租赁需求，特别是在市中心和靠近大学等交通枢纽的地区。

悉尼内南区、东区和内西区在涨幅大的10个地区中占据主导位置，其中涨幅大的是Sydney-Haymarket-The Rocks地区，其公寓租金上涨27.8%，即涨幅211澳元，每周涨到969澳元，年租金收益增加10,972澳元。

与此同时，悉尼Waterloo-Beaconsfield,Kingsford,Redfern-Chippendale和Arncliffe-Bardwell Valley的公寓租金上涨27%以上，平均涨幅为171澳元。

去年公寓租金上涨快的城市是墨尔本，上涨38%，即涨幅为168澳元，现达到每周612澳元。

墨尔本5个内城区的年租金涨幅也超过21%，包括Southbank,Carlton,Docklands,North Melbourne和South Melbourne。

过去一年，布里斯班CBD以北的Margate-Woody Point和内城区Kangaroo Point,West End,Spring Hill和Fortitude Valley的租金涨幅都超过20%。

另一方面，Lawless也指出，随着负担能力的恶化和生活成本的上升给租户预算带来压力，独立屋租金的增长已经放缓。

堪培拉公布的独立屋租金降幅大，从疫情高峰期的10.5%缓至2月份的0.8%。

在过去三个月，悉尼的独立屋租金年增长率稳定在8.9%，但低于疫情期间10.2%的高点。

近几个月，除墨尔本外，其他所有首府城市的房租涨幅都有所放缓。

但Lawless称，由于空置率保持在创纪录低点附近，至少在今年剩余的时间里，租金可能会继续上涨。

从中短期来看，租赁供应前景看起来相当低迷。从新住宅的角度来看，批准率处于十多年来的低水平。

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同时，租赁供应的另一个指标—私人投资也仍在倒退，自去年年初以来，投资房屋贷款数量一直在下降。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，随着租赁需求继续超过供应，空置率将进一步下降。近中期的租赁供应也是令人担忧的，建筑批准率远低于人口增长率，这在未来几年将给租客带来重大问题。

他补充，据我对过去五年建筑批准的分析，并将这些与人口增长进行比较，未来几年全澳约有95%郊区的租赁供应不足。