今年2月，新屋建筑贷款活动降至纪录低点，在建筑商比以往任何时候都更容易崩溃之际，这加剧了澳大利亚的住房危机。

澳大利亚央行在2月连续第9次加息，自住者建造住房的新增贷款下降4.8%，经季节因素调整至2732笔，为澳大利亚统计局自2002年以来的低纪录。

在2021年1月以来，新屋建设贷款一直在大幅下降。

此前，上一任政府的HomeBuilder建房补贴将需求提前，导致每月新增贷款激增近1万笔。

在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工程，以及未来可能出现的工程减少，已迫使按照固定价格合同工作的住宅建筑商倒闭。总部位于墨尔本的Porter Davis就是新的例子，该公司在本月进行了清算。

政府迫切希望提高新屋建设，以缓解澳洲长期的住房短缺，但由于利率上升和建筑材料成本上升，新屋建设水平已经在下降。

消费者持谨慎态度的这一新迹象，加剧了新房供应跟不上人口增长的双重打击。

Housing Industry Association住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示：“房屋建设放缓将阻碍澳大利亚政府实现在未来五年内新建100万套住房的目标，而随着移民人数达到创纪录水平，住房负担能力将进一步恶化。”

“每个州和地区都需要采取行动，消除住房领域的障碍，以改善新住房的供应。”

然而，还是有希望的迹象。

2月份，各类借款人的新增住房贷款承诺下降0.9%，低于经济学家预期的收缩1.8%。

首次购房者的新增贷款增长0.5%，经季节调整为35亿澳元，这是六个月来的首次增长。经济学家表示，住房贷款量的下降可能即将结束。

摩根大通分析师Jack Stinson表示：“在连续下滑13个月后，我们预计新增贷款承诺价值将在当前水平附近企稳。”

“新增贷款数量已经低于2019年的水平，因此进一步的下行似乎受到了限制，而近几个月房价有所上涨，这应该会推高新贷款的平均价值。加息周期也已接近尾声，限制了进一步削减借款能力的空间。”

住房供求不平衡现象正在加剧。政府旗下国家住房金融与投资公司新公布的数据显示，未来三年每年的新屋净供应量为138,100套，低于一年前预测的每年18万套。

在借贷成本稳定下来之前，澳大利亚的房屋建筑业可能会继续疲软。

BIS Oxford Economics经济研究所经济学家Maree Kilroy表示，新上市已建成房屋的低水平正在推高清空率和成交价格，但不会持续太久。

Kilroy表示：“借贷成本的急剧上升，将使越来越多的家庭陷入贷款压力，导致被迫抛售的比率上升，超过今年下半年房价企稳带来的积极影响。”

“预计这将延长全澳房价的下跌，使得下跌将持续到2023年底。”

公布的另一项新屋批准数据显示，2月份新屋批准数量较1月份增长4%，经季节性因素调整后为12661套，低于预期。

Kilroy表示：“大多数迹象表明，住宅审批将持续低迷，并将持续到2023年和2024年。”

“澳大利亚的住房短缺，目前在租赁市场上表现得尤为明显。批准数量的下降意味着十年中期住宅竣工数量的减少。这将使住房短缺问题持续到本十年的后期。”

自住业主的新建筑贷款价值下降7%，经季节调整为16亿澳元，为三年来的低点。但自住业主的新建住宅数量超过投资者。

2月份，不经季节性调整的投资者用于建造新屋的贷款承诺为1501笔，较上年同期水平下降5.8%。投资者新建住房贷款总值未经季节调整为8.5亿澳元，较去年同期上升4.2%。

参考资料：AFR