澳大利亚储备银行将现金利率上调至3.85%的决定，将给房地产市场带来不确定性，但专家表示，在房价不断上涨的情况下，一些购房者决心继续购房。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，利率上升将打压人气，但可能不会严重到破坏新兴复苏的程度。

Powell表示：“4月份加息的暂停消除了一些不确定性，帮助稳定了房价，而上调利率将再次引发一些担忧。”

“然而，我认为稳定市场的信心改善将足以维持市场复苏。这将阻止一些潜在的购房者，但它将对卖家的情绪产生更大的影响，许多人将推迟他们的房产上市。”

“终，随着上市房产数量的减少和需求的增加，房价可能会继续企稳，甚至小幅上涨。”

直到3月份，利率的快速上升初抑制了买家情绪，压低了价格，但移民的强劲需求和紧张的租赁市场推动了房地产市场的复苏，速度快于预期。

新兴的复苏促使一些买家，如悉尼人Scott Gardiner，不管未来利率是否上升，都要进入市场。

Gardiner表示：“不断变化的利率前景使市场更难把握时机，我认为，像我这样的许多买家对澳大利亚央行利率决定的不确定性感到相当厌倦。”

“但我可以看到，自1月份以来，房价已经开始上涨，很快，市场上就会有更多的买家，所以我决定一拿到贷款预批就买。”

Gardiner打算在他以72.5万澳元在Newcastle购买的一套三居室的投资房里定居下来，并将每月花费4000澳元偿还贷款。

他表示：“我对大笔还款很警惕，如果利率进一步上升，还款可能会更高，所以我计划削减开支。”

“我会放弃在UberEats和咖啡上不必要的挥霍，我会花更多的时间在家做饭。我不打算彻底改变我的生活方式，但在买东西之前要更加有意识，问问自己是真的需要它，还是只是很想拥有它。”

悉尼的买家中介Jack Henderson表示，随着低价房源的竞争升温，一些买家开始感到紧迫感。

他指出：“去年有很多不确定性，但在看到10次加息对房价的影响小于人们的预期之后，人们变得更有信心了。”

“我认为有一些FOMO的早期迹象可能会回到人们的脑海中。现在人们之间的对话都更加积极，这对人们的思维和行为方式产生了影响。”

包括Home Loan Experts首席执行官Otto Dargan在内的Broker们表示，过去3个月，申请贷款预批的潜在购房者明显增加。

“我们看到新贷款申请激增，1月至2月期间增长了44%，2月至3月期间又增长了26%。4月份看起来同样强劲，”Dargan表示。

“许多购房者正在申请预批，准备买房，因为他们看到市场正在发生变化。”

房地产价格似乎正在复苏。加息周期导致全澳房价较峰值下跌9.1%，但自2月份触底以来，房价已上涨1.2%。

Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示，利率变动对购房者决策的影响已经减弱。

Syed表示：“我认为，买家可能认识到，大部分利率调整已经发生，房价上涨的证据表明，利率上升对市场信心的影响正在减弱。”

“许多买家可能认为我们正处于或接近利率周期的顶部，因此不太担心利率从现在开始变化。固定贷款利率的下降也有助于提供利率将在中期内下降的信心。”

位于墨尔本的买家中介公司Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，在房价不断上涨和可能进一步加息的情况下，许多潜在买家正在迅速做出决定。

Bakos表示：“自2023年4月暂停加息的决定以来，相当多的买家决定采取行动，认为市场可能已经触底。”

“利率变动会影响一些买家的借贷能力，但不是全部，这反过来又限制了买家能承受的极限。”

“一些贷款能力随着每次降息而下降的买家正在争分夺秒地试图买房，以免他们的贷款能力因进一步加息而下降。”

参考资料：AFR