澳大利亚住房出租市场的不断恶化正在对广大租房者造成严重影响，新数据表明，市场上租金低于400澳元的可供出租房源数量正在急剧减少。

根据专业房地产数据分析机构PropTrack发布的新市场洞察报告（Market Insight Report），截至今年4月，除霍巴特和达尔文外，澳大利亚各州首府城市周租金低于400澳元的可供出租房屋数量已降至历史低水平。

PropTrack的资深经济师Eleanor Creagh指出，与去年5月相比，全国范围内租金低于400澳元的可供出租房屋的比例几乎减半，从30.2%下降至16.2%。

Creagh认为，住房租赁市场的恶化将对澳大利亚的低收入人群造成为严重的打击。

她解释道，移民人数不断增加导致需求强劲，但出租房屋的供应却无法满足需求，从而导致市场供需失衡。

过去一年中，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、霍巴特、达尔文、首都行政区以及西澳大利亚的偏远地区的可负担租房数量几乎减少了一半。

在悉尼、达尔文、霍巴特和珀斯等城市，挂牌出租的租金低于400澳元的房屋仅占总数的不到9%。

报告还显示，相较于去年4月的35.6%，今年4月租金低于400澳元的可供出租公寓所占比例下降至19.8%。

同时，租金低于400澳元的独立房屋所占比例也降至12.6%。

Creagh表示：“低空置率和有限的新房源供应意味着租房者将继续面临困难，周租金为400澳元的出租房屋市场份额将保持在较低水平。”

她进一步指出：“随着海外移民需求的增加，压力已经从偏远地区转移到州府城市，尤其是市中心地区。”

报告警告称，如果供应量不会立即增加，可供出租的房屋数量将继续保持在相对较低水平，这将进一步加剧租房市场的竞争激烈程度。

这些数据凸显了澳大利亚住房租赁市场的紧张状况，引起了人们对此问题的深切关注。政府和相关利益方迫切需要采取措施来缓解这一局面，确保租房市场的可持续发展和广大租房者的利益。

首先，增加可负担租房的供应是解决这一问题的关键。政府可以鼓励开发商建设更多适合低收入人群的租房项目，并提供相应的奖励和激励措施。此外，政府还可以推动土地开发和规划政策的调整，以促进中低收入家庭的住房需求得到满足。

其次，租房市场的监管需要更加严格。政府可以出台更加严格的法规和标准，确保房东和中介机构遵守公平租赁原则，并提供合理的租金水平。此外，建立一个有效的争议解决机制，以保护租房者的权益，也是至关重要的。

此外，政府可以考虑加大对低收入人群的租金补贴和福利支持，以减轻他们的租房负担。这包括增加住房津贴和提供财政援助计划，以帮助那些无法负担高昂租金的人们。

后，政府、开发商和相关利益方应该加强合作，共同努力寻求解决方案。他们可以通过建立合作伙伴关系，共同开展租房项目，共享资源和经验，以实现租房市场的平衡和可持续发展。

总之，澳大利亚住房出租市场的恶化形势引起了广泛关注，需要政府和相关利益方的积极行动。通过增加可负担租房的供应、加强监管、提供租金补贴和加强合作，我们可以为广大租房者创造一个更加公平和可持续的租房环境。只有这样，澳大利亚的住房租赁市场才能实现长期稳定和可持续发展。