根据《每日电讯报》的报道，澳大利亚一些城市的租房市场在过去的12个月中面临了糟糕的状态，房租大幅上涨。

根据新公布的PropTrack报告，阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本的一些地区的独立房和单元房的房租上涨幅度大。

PropTrack经济学家摩尔指出，房租上涨是由多种因素推动的。

以阿德莱德为例，该市的租房市场是澳大利亚为紧张的之一，租房空置率低于1%。昆士兰州的租房市场也受到多种因素的影响，其中包括强劲的人口增长，包括州际人口增加和海外移民的回流。

另一个因素是越来越多的人购买之前的租房，将其改为自住房，从而减少了租房供应。

摩尔表示，靠近大学的悉尼市中心地区的租房市场非常火爆，疫情后移民数量的增加导致租房需求上升。与墨尔本一样，一些房东在疫情后提高了房租，但主要原因是市场需求强劲。

以下是各大城市的具体情况：

墨尔本：疫情期间，墨尔本郊区的公寓业主遭受了重创，但数据显示他们在过去12个月通过提高房租赶上了市场。墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank和Docklands的周房租要价中位值上涨了125澳元至150澳元，现在达到了520澳元至575澳元。

阿德莱德：阿德莱德部分郊区的租客每周需要额外支付近250澳元的房租，与去年相比，租客需要多支付近1.3万澳元的房租。其中，Glen Osmond的独立房周房租上涨了245澳元至875澳元，涨幅达到了38.9%。

悉尼：悉尼部分郊区的周房租上涨超过了600澳元。东部郊区的Rose Bay房租上涨了625澳元，周房租中位值达到了2000澳元。不仅仅是东部郊区，Northbridge住宅区的房租上涨了263澳元至1538澳元，Rosebery的周房租上涨了243澳元。在单元房方面，内城区的Haymarket单元房周房租上涨了210澳元至每周900澳元，Zetland单元房周房租上涨了170澳元，Rosebery周房租上涨了155澳元。

布里斯班：PropTrack的新数据显示，在昆士兰州租房危机为严重的郊区，租客每年需要额外支付2万澳元的租金。过去一年，布里斯班的整体房租上涨了15%，但有些地区的房租上涨幅度高达55%。黄金海岸和阳光海岸的Paradise Waters和Clear Island Waters的房租上涨了400澳元，达到每年2.08万澳元。Paradise Waters的周房租中位值从850澳元上涨到1250澳元，Clear Island Waters的周房租中位值从1000澳元上涨到1400澳元。

总的来说，澳大利亚一些城市的房租市场近年来出现了糟糕的状态，房租大幅上涨。这主要受到多种因素的推动，包括紧张的租房市场供需关系、人口增长和购房热潮等。租房需求旺盛，尤其是靠近大学和城市中心的地区，房租上涨幅度更高。这对租房人群造成了负担加重的压力，同时也引发了对租房市场的关注和调控的呼声。政府和相关机构应密切关注房租市场的变化，并采取适当的措施来保障租房人群的利益，维护市场的稳定与公平。