澳大利亚房地产市场正在经历一轮变革，尤其是价格超过百万澳元的独立屋和单元房市场。根据CoreLogic的数据，5月份这一市场减少了250多个单位，原因是利率的快速上升导致房价出现大幅下跌。

尽管许多市场的房产价值仍然高于疫情前的水平，但许多负担得起的外环城区和便于通勤的宜居市场已经跌出了百万澳元的行列。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，如果利率继续上升，部分城区可能需要更长的时间才能重新进入房价百万澳元的范畴。尽管过去3个月住宅价格上涨了2.3%，但6月份的加息导致许多经济学家和金融市场对利率预期进行了调整。

悉尼是受影响大的城市，有78个独立屋和单元房市场的售价不再超过100万澳元。墨尔本减少了39个，布里斯班减少了41个，堪培拉减少了15个。

中央海岸的房价超过百万澳元的市场数量从33个减少到17个，其中一些城区如Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach和Umina Beach失去了过百万澳元的身份，过去12个月房价下跌了16%至24%。

悉尼西南的外环城区Camden、Narellan Vale、Oakvale和Camden也跌出了百万澳元的范畴，Parramatta地区的Granville、Guildford和Merrylands West也是如此。

墨尔本独立屋和单元房的中位价在100万澳元以上的比例降至约30%，低于2022年同期的35.4%。与此同时，过去12个月房屋价值下跌了9.3%。

例如，墨尔本内南区的Chelsea Heights的房价去年下跌了12.2%，目前价值936,124澳元。而在东北部的Bellfield、Diamond Creek和Macleod，以及西北部的Coburg North、Keilor和New Gisborne等地，房屋价值现在都不到100万澳元。

在整个布里斯班，一些城区如Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum和Carina的房价也已跌破百万澳元的大关。

一些受益于疫情下通勤的市场也失去了房价百万澳元的徽章。其中包括阳光海岸的13个地区和黄金海岸的10个地区。

此外，新南威尔士州的偏远地区也受到了影响。蓝山有8个房产市场跌出了百万澳元俱乐部，纽卡斯尔和Lake Macquarie有12个，Southern Highlands和Shoalhaven有7个。

Kaytlin Ezzy指出：“这些地区在疫情期间因其灵活的工作安排、便利的生活方式以及相对强大的购房能力而受益。这些因素使它们成为买家们吸引力十足的选择。”

然而，疫情期间的房价飙升也使得这些市场对于债务成本的上升变得更加敏感。许多近新进的百万澳元城区房价不断跌破了七位数大关。

房地产市场的变动给买家和卖家都带来了新的挑战。尽管目前房价的下跌现象仍在持续，但未来的走势仍存在不确定性。随着利率上升的可能性增加，房产市场的变化将继续受到关注。买家和卖家都需要谨慎评估市场状况，并制定相应的策略来适应这一新的局势。

总体而言，澳大利亚房地产市场正经历着动荡期，部分价格超过百万澳元的市场正在经历下行调整。买家应该保持警惕，并与专业人士合作，以便做出明智的决策。