Realestate.com.au于7月4日报道称：澳大利亚央行决定本月保持官方现金利率不变，这是今年第二次维持不变，抵押贷款持有人因此得以喘息。

然而，下个月可能会有进一步的紧缩政策。

澳洲央行行长菲利普·洛在一份声明中表示，澳洲的通货膨胀已经达到峰值，5月份的CPI指数显示进一步下降。但他补充道，通货膨胀仍然过高，而且在今后一段时间内仍将保持高位。

“更高的利率正在为经济的供需平衡建立更加可持续的基础，并将继续采取这样的措施。鉴于当前情况和经济前景的不确定性，本月央行决定维持利率不变。这将为评估迄今为止利率上涨和经济前景对经济的影响提供一些时间。”

他说：“为了确保通货膨胀在合理的时间内回归目标水平，可能需要进一步收紧货币政策，但这将取决于经济和通货膨胀的发展。”

PropTrack的经济学家保罗·瑞安表示，澳洲央行认为就业市场和通货膨胀的新数据与其预期相符，并选择等待有关通胀压力和生产率增长的其他数据。

“然而，澳洲央行暗示可能需要更多的紧缩政策来遏制通货膨胀，许多人预计下个月就会出现自2022年5月以来的第13次加息。预计需要进一步加息才能将通货膨胀带回澳洲央行的目标水平，但利率已接近峰值，这对房地产市场来说是个好消息。”他说。

澳洲房地产市场对于大幅上涨的利率已经表现出了显著的韧性，瑞安先生说。PropTrack房价指数显示，澳洲房价在6月份再次上涨，环比上涨0.3%。全国房价现在只比一年前低0.1%，各首都房价现在比去年同期更高。

瑞安先生说：“尽管利率已经达到2012年以来的水平，但房价在6月份仍然上涨，并且到目前为止已经上涨了2.3%”。他说：“为抵消较高的抵押贷款利率，强劲的买家需求集中在了房源流入较慢的新房市场，导致房价上涨。

前瞻指标表明，在未来几个月中，房价将继续上涨。但持续较高的利率仍然是房地产市场的风险。在某个时间点，由于利率上涨导致借款能力下降和经济状况恶化，可能会导致房价下跌，就像2022年一样。”

Raine&Horne房地产集团执行主席安格斯·雷恩表示，随着通货膨胀数据看起来更加健康，希望澳洲央行现在会停止“加息踏板”的脚步。他说：“这真是个好消息。澳大利亚的普通百姓可以坐下来制定更短期、中期和长期的澳洲房地产计划。”

自2022年5月以来，经过12次加息，澳洲的抵押贷款持有人终于松了一口气，Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德隆表示。

他说：“我们看到借款人在6月份急于获得更好的交易，在许多贷款人于6月30日停止现金返还优惠之前，Mortgage Choice的房贷提交数据显示今年以来再融资活动出现了大增幅，其中有52%的贷款是在6月份提交的。”

沃尔德隆说：“尚不清楚是否还有进一步的加息，但新财年的开始是抵押贷款持有人与其经纪人会面并审查其房屋贷款以确保获得佳交易的绝佳时机。”

房地产分析师和评论员加文·赫格尼表示，澳洲央行的决定只是说：“这个月先缓一口气”，因为下个月可能会有加息。他认为，需要注意的是尽管利率影响了个人的借贷能力，但人们仍然愿意尝试借贷。

对于房地产市场而言，真正起作用的是人们害怕失业，如果您看到失业率上升，然后人们担心在这些领域失业，他们会完全收缩支出，然后不想借贷，无论利率如何。

因此，对于房地产市场来说，害怕失业才是真正需要关注的事情，而不是仅仅关注利率。”

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