尽管悉尼被认为是租金高昂的城市之一，然而一项新的报告显示，在这场澳大利亚租赁危机中，悉尼的一些郊区却被认为是具"负担得起"和"宜居"性的选择。

PRD房地产发布了名为《2023年平价宜居租房指南》的报告，针对那些拥有租房潜力的"重点城区"进行了评定。

该报告对悉尼市区范围内距离城市20公里的约500个城区进行了调查，评估标准包括租金价格低于悉尼市整体的中位数以及有充足的房源，包括已经宣布开工的住宅项目。

同时，报告还考虑了"宜居性"因素，包括低犯罪率、低失业率，以及周围5公里范围内便利设施的可用性，例如商店和医疗中心。

分析结果表明，Carlingford、Granville和Wiley Park被认为是租房的佳选择，而Crows Nest、Summer Hill和Enfield则被视为首选租房地区。

PRD房地产首席经济学家Diaswati (Asti) Mardiasmo博士指出，与其他澳大利亚首都城市相比，悉尼的不同区域的供应量更为充足。

她表示："那些已经被确定的地区仍然有更多的库存。"

Mardiasmo博士认为，这对悉尼来说是一个优势，因为内西区、希尔斯和西悉尼的各种山区正在成为租房者的理想选择。

尽管负担能力和房源量是主要考虑因素，但这份报告也强调了犯罪率的影响。

据报告显示，截至2023年6月，悉尼独立屋和单元的租金中位数分别上涨了22.5%和26.8%，分别达到每周980澳元和710澳元。

报告还揭示，6月份，悉尼的空置率较低，仅为1.7%，高于布里斯班和墨尔本。

另外，该报告还披露，2023年上半年，悉尼地铁的住宅开发计划将达到健康水平，涵盖2822套单元/公寓、149套联排别墅、315套独立屋以及343块土地。

Mardiasmo博士表示，从国际角度来看，以租金收入比为依据，悉尼的租赁市场仍然相对较为优越，比起纽约、伦敦和奥克兰。

悉尼郊区中经济实惠且宜居的地区如下：

独立屋：

1、Carlingford – 租金中位数 $750澳元，空置率 3.6%，房源量88

2、Granville – 租金中位数$540澳元，空置率0.7%，房源量15

3、Wiley Park – 租金中位数 585澳元，空置率 0.3%，房源量158

单元房：

1、Crows Nest – 租金中位数 $580澳元，空置率 2.8%，房源量45

2、Summer Hill – 租金中位数 $520澳元，空置率 1%，房源量22

3、恩菲尔德 – 租金中位数 $438澳元，空置率 1.4%，房源量71