新数据揭示，过去5年内，昆士兰东南部某些地区的房价飙升，涨幅接近90万澳元。

根据数据显示，受需求激增、供应短缺以及疫情推动的生活方式趋势影响，布里斯班房价在过去5年里上涨了49.8%，为众多昆士兰居民带来可观的资本回报。

来自PropTrack的研究数据表明，自2018年以来，大布里斯班地区共有269个城区的业主共同获得了超过11.1万澳元的资本增值，其中有49个城区的业主的资本回报超过40万澳元。

数据还显示，在过去5年里，84个城区的公寓业主积累了8000澳元或更多的资本回报。

Lockyer Valley地区的Regency Downs表现为引人注目，独立屋中位价在过去5年内飙升了近96%（达到296,709澳元）。

Chelmer和Taringa等布里斯班内城区的独立屋资本增值分别达到90%和82%，相当于890,469澳元和700,219澳元。

而位于Caboolture South的业主如果在5年或更长时间前购房，其资产增值也是相当可观的。

在Algester拥有一套公寓的业主在过去5年中，其资产回报累计增长了77%，即287,472澳元，目前该地区的公寓中位价为58.5万澳元。而自2018年以来，Caboolture的公寓中位价上涨了75%。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”，特别是在疫情期间。

他表示：“增长迅速的地区与我们在大流行期间所观察到的情况相符，人们更青睐那些有更大房屋的远郊地区。”

他还表示，大多数在2021年之前购房的业主将“享受到非常可观的回报”。据2021年的数据，全国房价在一年内增长了23%。

然而，自去年5月以来，经历了12次加息后，使用这些资产的吸引力已大不如前。

Moore说：“过去12个月，我们没有观察到太多销售活动。从去年秋季一直持续到2023年，销售市场都相对冷清。虽然可能有一些迹象表明情况有所好转，但冬季通常比较平静，所以目前很难下定论。”

不过，拥有更多存款的购房者比例正在上升。

澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%上升至近30%。

根据PropTrack 7月的房价指数显示，布里斯班的房价已经开始恢复。但经济学家Eleanor Creagh表示，在春季销售旺季来临时，布里斯班的房价上涨速度可能会放缓，因为届时可能会有更多房源上市。