澳大利亚，2023年9月 - 澳洲租金市场出现了出人意料的变化，表现出一些放缓的迹象，尽管这并非供应改善所致，而是由于租房者的需求变化，特别是一些租房者开始抵制支付更高租金的现象。

在过去35个月的连续上涨后，澳洲租金市场终于出现了一些调整。这一时期也伴随着移民数量的增加。

然而，经济学家指出租房者在支付租金方面似乎已经达到了一个“上限”。根据房地产研究机构CoreLogic的数据，租金的支付能力已经相当紧张，澳大利亚正处于“租房者调整住房偏好”的阶段。

独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）指出，新冠疫情期间，家庭入住率有所下降，但现在开始回升，这意味着更多人愿意合租房屋。这种变化将在一定程度上降低租赁需求。

他还表示，有证据表明移民潮可能已经“见顶”。这波移民潮对租赁市场造成了冲击，尤其是在空置率已经下降至低于1%（健康的空置率应该在4%左右）的情况下。

CoreLogic经济学家欧文（Eliza Owen）认为，由于支付租金所需的收入比例已经达到了31%，租房者正在转向更为经济实惠的地区。这可能会减轻高租金市场的需求，从而减缓全国租金上涨的速度。

然而，现在说市场已经达到顶峰还为时过早。尽管在过去四个月中，租金上涨速度有所放缓，但未来几个月的需求前景可能进一步降温。

本月初，SQM研究集团发布的报告显示，截至2023年6月的12个月内，全国住宅空置率从1.2%略微上升至1.3%。

市场的潜在改善并不来自供应方面。新的建筑批准数据显示，市场预期将出现疲软迹象，但实际情况比预期更糟糕。

特别是多单元住宅的建筑批准数量大幅下降，降幅达到20%。

AMP经济学家穆西纳（Diana Mousina）表示：“在6月份下降了7.7%后，7月份的整体建筑批准量下降了8.1%（低于预期的0.5%下降）。与一年前相比，批准数量下降了10.6%。”

穆西纳还指出：“6月季度建筑工程完工量增长了0.4%，低于市场普遍预期的0.9%增长。”

尽管如此，至少有一些新的证据表明，房产所有者在推高租金方面的能力已经达到了极限。尽管年化通胀率接近6%，但房主已经将租金从2020年8月的低点推高了29%。

CoreLogic的欧文表示：“大多数租赁市场的增长趋势正在减缓或放缓。”

多个主要城市的独立屋租金价值年度变化都有所下降，其中堪培拉的下降幅度大（-4%），而珀斯则相反，租金继续上涨，增长率达到13%。