新州住房市场的租户正面临着严重的危机，这是由于低空置率导致的。为了应对这一挑战，一份新的报告发布呼吁政策制定者采取一系列激励投资和改进供应的措施。

这份报告由REA集团发布，集结了来自新州租户代表、房东、开发商和政策制定者的意见，旨在联合整个行业支持解决租房市场危机。

首先，报告建议继续鼓励投资，以吸引更多的房产投资者留在市场中。这可以通过制定有针对性和深思熟虑的政策改革来实现，这些改革有望增加新州和全国的住房供应。同时，报告还强调了改善政府规划流程的必要性，以促进快速有效的住房开发。

PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性的政策改革可以增加住房供应，但新州租房市场仍然竞争激烈。根据PropTrack的数据，积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍然居高不下。

特别是在悉尼，租房空置率仅为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这种市场紧张状况不仅给租户带来了巨大的经济压力，还导致广告租金不断上涨，过去一年内上涨了14.5%。

与此同时，全澳各地的住宅建造速度放缓，住宅建造量减少了7.2万套。公共住房数量也没有增加，而规划开发主要集中在远离居民和服务设施的城市西区和西南地区。

尽管新州的租房危机没有迅速解决的解决方案，但报告提出了一系列政策改革建议，以促进租房市场的复苏。其中，加强对新建住宅购买者的保护力度，继续鼓励现有投资者，并避免收紧租金监管，如冻结租金，被特别强调。

此外，报告建议地方政府和州政府之间制定协调的规划程序，以促进快速有效的住房开发，并增加对社会和经济适用房的支持。

为了支持租房者，报告提出了一些方法，包括促进长期出租、提供更多“先租后买”的选择以及改善分层物业管理。这些举措有望缓解新州租房市场的压力，为租户提供更多可负担的住房选择。