随着利率不断攀升，澳大利亚的房价虽然曾经经历了巨大的房地产热潮，但却依然屹立不倒，这使得澳大利亚民众面临前所未有的住房负担问题。一项新研究指出，要想在澳大利亚购买一套中等价位的房产，全家的年收入需要达到14万澳元，相比平均水平高出40%。而在悉尼，可负担性危机尤为严峻，家庭年收入需达到20万澳元，高出全澳平均水平70%，才能负担得起中等价位的新房。

Jarden投资银行的首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）指出，经济适用房通常被定义为不超过家庭总收入的30%。然而，他的研究发现，典型的新购房者或近购房的家庭，需要将总收入的43%用于支付房贷，而这一比例在2019年仅为24%，创下历史新高。同时，租金支出占平均家庭收入的比例也创下新高，达到30%，而在大流行爆发之前仅为24%。

随着租金不断攀升，供应紧缩问题愈加严重，尤其是在新冠封锁后，移民活动重新活跃。根据PropTrack的新数据，今年8月，澳大利亚全境的房屋空置率再次下降至1.1%，创下历史新低。尽管自去年5月以来，央行多次迅速加息试图遏制房地产价格的不断上涨，但全澳范围内的房屋价值仍比大流行之前高出34%。

然而，这一问题并非一蹴而就，而是积淀多年的结果。在过去的半个世纪里，越来越多的人难以承受购房成本，同时社会发生了巨大变革，如澳大利亚年轻人接受教育的时间更长。以澳大利亚健康与福利研究所（AIHW）对人口普查数据的分析为例，1971年，30至34岁人群的住房拥有率为64%，但到2021年，这一比例已急剧下降至50%。这也导致越来越少的家庭在临近退休时拥有自己的房产。自1996年以来，50至54岁年龄组的住房拥有率已从80%下降至72%。

澳大利亚的住房市场问题影响深远，不仅仅是家庭个体的问题，还涉及整个社会的稳定和公平。政府和各利益相关方需要共同合作，寻求创新解决方案，以确保住房仍然是澳大利亚人民可负担的选择，而不是奢侈品。否则，住房问题将继续加剧，给社会带来更多不平等和不稳定因素。