据《澳洲人报》报道，今年8月，澳洲租房空置率创下新低，越来越多移民涌入租房市场，而现在越来越多房东都在卖房。

PropTrack数据显示，8月份全澳租房空置率的下降幅度达到了一年来的高水平，下降了0.14个百分点至1.1%。

与疫情之初相比，空置的租房比例减少了54%，主要是受到了投资者离开租房市场以及当下建房更少的影响。但与此形成对比的是，澳洲人口增长率达到了10多年来的快水平。

下降的空置率以及上涨的租房需求预计会给已经难以负担房租的租客带来更大压力。PropTrack预计房租还会继续上涨。此前澳洲统计局曾报告称，截止到今年7月的12个月内房租上涨了7.6%，而消费者价格指数上涨了4.9%。

PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，目前还没有迹象显示租房条件有所缓解。

我们预计未来几个月房租还会继续上涨，而租房空置率也很有可能会进一步下降。现金利率已经上涨了很多，很多首置业者被困在了租房市场里，他们能借贷到的金额比2022年4月时减少了30%，而房价却没有降这么多。

悉尼8月份租房空置率下降了0.19%至1.26%;墨尔本下降了0.1%至1.19%，布里斯班的租房空置率降至0.84%;阿德莱德和珀斯的租房市场为紧缩，空置率低至0.7%。

堪培拉的租房空置率高，达到了1.72%。而达尔文的租房空置率增长了0.17个百分点至1.7%。

上周末位于墨尔本Ringwood的一间两房住宅开放招租，百人长队早早就将driveway堵得水泄不通，场面失控到令中介也无法预测。

住房可负担性达到了30年来的差水平。PropTrack报告称，中等收入家庭 (年收10.5万澳元) 只能负担得起去年交易房屋中的13%。

2022年，澳洲人口增长了近50万至2630万人，主要是受到38.7万新移民抵达澳洲的影响。同时，新住宅建设审批数量在一年内减少了16.9%。

悉尼更是有些郊区一房难求，业主平均住满20年才依依不舍地搬走。

PropTrack的新数据揭示了悉尼房市竞争激烈的郊区，南郊的Arncliffe和Monterey，以及北滩的Allambie Heights，房主们平均居住20年以上才舍得搬走。

在西悉尼，St Johns Park的平均居住年限为19.7年，这是因为该地区的房屋面积大，自住者数量多。

就公寓而言，Cremorne Point和Kirribili等一些较为的海滨郊区的平均居住年限分别为17年和16年，成为“一房难求”的市场，其次是Narwee和Eastlakes等南郊。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂 (Anne Flaherty) 说，持有一套房产20多年“绝对很长”。这比在一般典型郊区看到的时间长一倍。平均持有时间在过去十年中增长了23%。全澳平均房产持有时间为11年。现在人们持有房产的时间更长了。

弗莱厄说，持有时间长的郊区往往吸引着从退休人员到家庭的各种人群，而且通常位于近郊和外围郊区，而这些地区也是较为昂贵的高档地区。

这些地区既有希望靠近公园和学校的年轻家庭，也有寻求良好生活方式的退休人员这些郊区在提供良好生活方式的同时，也与城市紧密相连。这是一个循环，这里的房子很难买进，而一旦买进就再也不想卖出。

印花税的负担也是房产持有时间较长的原因之一。

每次购买新房都要一次性缴纳一大笔税款，这阻碍了人们出售房产。房产价格越高印花税的负担就越重。很多人可能会算一笔账，如果他们卖掉自己的房产，再购买另一处房产，他们将支付巨额的印花税。

悉尼人不想离开的十大郊区：

别墅-

Arncliffe -平均持有时间21.20年

Monterey -20.46年

Allambie Heights - 20.16年

Collaroy - 19.82年

St Johns Park - 19.73年

South Hurstville - 19.57年

Belmore - 19.55年

Canterbury - 18.93年

Narwee -18.91年

Croydon Park - 18.91年

公寓-

Cremorne Point - 平均持有时间17.20年

Kirribilli - 16.14年

Narwee -15.88年

Eastlakes -15.86年

Canley Vale - 15.40年

Monterey - 15.17年

Abbotsford - 14.88年

Artarmon - 14.58年

Drummoyne - 14.32年

Brighton-Le-Sands - 14.26年