尽管利率近来经历了一代人以来大幅度的上涨，但业内的预期并没有如预计的那样出现一波因无法承担贷款而被迫卖房的浪潮。

初，经济学家们认为，当现金利率飙升至4.1%之后，那些曾经以非常低的固定利率贷款购房的业主们将开始出售房产，导致不良房屋销售大幅增加。

然而，事实证明，许多业主采取了各种措施来维持生计，包括削减开支、出租空闲房间、进行贷款再融资，甚至在某些情况下不得不出售他们的投资房产或住房。

银行一直在与可能需要额外帮助的高风险客户保持联系。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“鉴于利率上升和大规模固定利率抵押贷款到期的预期问题，市场上出现的大规模抛售情况非常令人惊讶。”

SQM Research的新数据显示，全澳范围内的不良挂牌房屋数量呈下降趋势，尽管各州情况不同。

例如，新南威尔士州在8月的后一周挂牌的不良房屋数量为1091套，远低于三年前的水平（2020年10月达到1779套），但较去年1月的722套低谷有所回升。

而维多利亚州在8月的后一周记录了814套不良挂牌房屋，低于2020年10月的1096套，但也高于2021年9月的586套低点。

昆士兰州的不良销售下降幅度大，该州的销售量从2020年10月的5931套下降至8月的1859套。西澳洲的数量也在同一时间从2630下降到940。

克里斯托弗表示，银行的援助以及3.7%的低失业率正在帮助业主支付增加的贷款。

然而，未来仍存在风险，因为更多的业主可能会在今年晚些时候和明年放弃固定利率贷款，转而选择更昂贵的浮动贷款。

澳大利亚银行业协会表示，上一财年有近65万笔抵押贷款获得了再融资，总价值达到了3,760亿澳元，创下有史以来高的再融资率。

一位发言人表示，困难案件的增加导致银行积极寻找需要帮助的人，例如延长贷款期限、减少还款额、提供短期付款转介或将贷款转为在一段时间内只付利息。

根据Roy Morgan研究的数据，截至7月，有创纪录的150万人面临着抵押贷款的压力。

澳大利亚财务咨询机构的数据显示，与去年同期相比，1月1日至9月3日间拨打国家债务热线的电话数量增加了28.5%。全澳共接到94,859个电话，抵押贷款压力是寻求建议的首要原因。虽然面临压力的情况存在，但房地产市场目前似乎仍然相对稳定。