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在澳洲,买人生套房需要存钱多久?
2023-09-20 09:45:06 来源:

澳洲住房可负担能力处于几十年来的低水平,对于首次购房者来说,要想进入房产市场比以往任何时候都更具挑战性。

 

在澳洲,买人生套房需要存钱多久?


根据PropTrack的住房负担能力报告显示,贷款利率的大幅上升和房价的上涨,意味着与1995年有记录以来的情况相比,2023年的买家能负担得起的房屋要少得多。


澳大利亚中等收入的家庭现在只能负担全国售出房屋的13%。


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这与2019- 2020年和2020-21年的负担能力峰值水平相比有了显著下降,当时中等收入家庭可以负担得起澳大利亚近40%的挂牌房屋。


有能力偿还贷款只是难题的一部分;第二是有足够的首付。


大多数贷款机构要求20%的首付,否则,借款人将面临更高的利率,并且必须支付贷款机构的保险(LMI)。


积存首付所需时间的计算方法是,一个平均收入的家庭将其收入的20%存下,为购买一套中等价位的房子存够20%首付所需要的年数。


一个中等收入家庭需要在五年半以上的时间里把收入的20%存起来,才能为一套中等价位的房子存下20%的首付。


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目前,澳大利亚的房产价格中位数为678,500澳元,这意味着要储蓄135,700澳元,以避免更高的贷款利率和支付LMI。


不幸的是,在有些州,中等价位的房价和平均收入使得为买房存钱变得更加困难。


在新南威尔士州,一个普通家庭要花近七年的时间才能存下20%的首付,去购买一套中等价位的房子。十年前该数据是五年半。


新南威尔士州的房价中位数为86万澳元,其中20%为17.2万澳元。


维多利亚州和塔斯马尼亚州的储蓄时间第二长,为6年多一点。


如果你住在昆士兰,前景会稍微好一些。一个中等收入的普通家庭在5.4年的时间里就有足够的存款支付首付。


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对于许多首次购房者来说,创纪录的低利率和政府激励措施的结合,使2020年和2021年成为购房的有利时机。


在整个2021年,超过16万首次购房者获得了新的贷款,这是十多年来高的年度数字。


自这个峰值以来,首次购房者的贷款大幅下降,原因是利率上升使他们更难负担贷款还款。


在澳洲,买人生套房需要存钱多久?


近几个月,更多的首次购房者重新加入了市场;然而,这些数字在历史上仍然很低。


由于预期利率处于或接近峰值,就业和工资增长可能会继续,从2021年底开始,负担能力的急剧下降可能会开始放缓。


然而,在可预见的未来,负担能力将继续成为澳大利亚的一个问题,尤其是在房价继续上涨的情况下。

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