墨尔本房东急于出售房屋，因房贷压力增大而放弃租金

墨尔本的房东们正在试图通过减免两个月的租金的形式以换取租户提前结束租约，这样他们就可以在银行强迫他们抵押拍卖前出售自己的房产。

一些房地产中介公司拒绝出售租期超过 6 个月的房产，因为 2024 年开始的土地税增加以及过去 18 个月抵押贷款利率的上升使得投资者不太可能买房。

罗伊-摩根（Roy Morgan）的新研究显示，在截至 8 月份的三个月内，157 万澳大利亚人正处于房贷压力的 "风险 "之中，几乎占房贷持有人的三分之一，比 7 月份增加了约 20 万人。

该研究公司认为，如果按揭贷款人的按揭还款额超过其收入的 25% 至 45%，他们就处于 "风险 "之中。

对于那些只偿还了一小部分房贷且不太可能再融资的人来说，"风险 "则上升到了 "极高"，有 106.6 万人属于这一类，约占所有房贷持有者的 21%。

Ray White Craigieburn 的销售顾问 Trish Orrico 说，由于土地税不断增加以及房贷还款额大幅上升，房东们正在 "左右逢源 "地出售房产。

不过，周二澳大利亚储备银行（RBA）继续暂停上调现金利率，将利率维持在 4.1%，这可能会让一些抵押贷款持有者稍感宽慰。

PropTrack经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）表示，房贷服务成本的大幅增加加上生活成本压力，已经放缓了支出并拖累了经济活动，预计未来几个月经济活动将进一步疲软。

Creagh女士说："再加上新房建设的短缺，预计房价将会上涨，更多的市场可能会在收复去年的快速下跌后达到新的创纪录水平。"

墨尔本租金价格：内城生活需求增长，房租飙升

在过去的一年里，墨尔本经济实惠的房屋周租金上涨了 75 澳元，只有悉尼的房屋价格比墨尔本上涨得更快。

随着越来越多的人选择居住在市中心的公寓，租金上涨的压力使得广告中位数上涨了17.9%，达到每周495澳元。

周四公布的PropTrack新数据显示了这一增长，其中仅在过去三个月就增长了20澳元（4.2%）。

而同期的别墅租赁费用保持在 500澳币不变，两者之间现在仅相差 5 澳币。

尽管近成本上升的势头有所减缓，但与一年前相比，寻找新房租住的家庭每周仍需多支付 40 澳币（8.7%）。

PropTrack经济研究主管卡梅伦-库舍（Cameron Kusher）说，租金上涨有几个主要原因，包括租户更喜欢现在便宜的公寓，以及希望离市区更近。

"另一个主要因素是移民潮，尤其是海外移民，"库舍先生说。

"大多数从海外来到这个国家的人都没有自己的住房，因此这就造成了对租赁房源的更多竞争。"

其中，墨尔本市中心的房源短缺也是推动房租上涨一个重大的原因。

他补充说，随着越来越多的租户选择居住在墨尔本中心的公寓，这使得公寓的每周租金的中位数更加接近别墅租金的中位数。

艾伦州长曾表示，"住房问题是其政府的首要任务，租房者会注意到这一点。越来越多的维多利亚州人开始租房居住，而且租房时间越来越长。"