澳洲未来20年，将迎来一波庞大的人口潮，预计新增人口将达500万，为了容纳这一庞大的居民群体，需要新建逾200万套住房。这一新的预测报告是由人口咨询公司Informed Decisions周五发布的，揭示了澳洲住房市场面临的压力不断加大的趋势。
根据Informed Decisions新的预测，到2041年，澳洲的总人口预计将增加740万，其中三分之二的增长将主要集中在四个主要州府城市，即悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。这意味着近500万新增人口将会涌入这些城市，对住房市场和租赁市场带来了极大的压力。
数据显示，仅在截至3月底的一年内，澳洲就迎来了创纪录的56.32万人口增长，其中很多是回国完成大学课程的留学生。这一激增的新居民数量导致租房市场的空置率降至历史低点，几乎所有州府城市的空置率都维持在1%左右，但租金却以每年10%的速度不断上涨。
Informed Decisions总裁伯拉（Lailani Burra）指出，随着疫情的逐渐过去和澳洲国境的重新开放，城市居民将会回归，人口增长将重新显现，而且这种趋势将持续多年。这主要是因为大城市提供更多的教育和工作机会，吸引了年轻家庭选择在城市地区生活。
伯拉表示，次发达地区的人口增长正在逐渐恢复到疫情大流行前的水平，同时新的移民和年轻家庭正在选择在少数几个大城市安家落户。
然而，这也意味着城市需要拥有足够的能力来适应这一人口回归和未来的持续增长，无论是在住房方面，还是在支持融合良好且具有社会流动性的社区所需的基础设施和服务方面。
根据Informed Decisions的预测数据，到2041年，维多利亚州的人口将增加200万，其中160万人将居住在大墨尔本地区，需要新增72.3万套住房。新南威尔士州预计将增加170万人口，其中120万人将在悉尼定居，需要新增58.2万套住房。昆士兰州也预计将增加160万居民，其中100万人将迁居大布里斯班地区，需要额外增加38.1万套住房。西澳洲将新增90万居民，其中80万人将居住在大珀斯地区，需要新增33.4万套住房。
Informed Decisions公司的预测还指出，到2041年，悉尼将有17.5万人居住在距离市中心60公里至80公里范围内的6.6万套新住宅中，另有17.2万人将在距离市中心20至60公里的7.1万套新住宅中安家。
墨尔本方面，约19万人将居住在距离市中心10公里范围内的9.4万套新建住宅内，另有17.5万人将住到距离市中心30到40公里的城市外围地区的6.6万套住房中。
澳洲住房产业协会（HIA）行业与政策负责人克罗夫特（Simon Croft）表示，为了增加住房数量，各州级政府和联邦政府都需要进行重大政策调整，以满足未来的住房需求。
