近期，澳洲四大银行之一的澳大利亚国民银行（NAB）首次宣布降息，而与此同时，房价持续上涨，住房市场信心达到两年来的高峰。国民银行的新数据显示，他们将未来12个月内的房价上涨预期调高至1.5％，两年内上涨幅度预计将达到2.4％。这一调查结果表明，房地产市场的复苏正在全澳大利亚大部分地区持续蓬勃发展，而租金水平也从之前的“非常紧张的租赁供应”中逐渐上升。

澳大利亚国民银行预测，在短期内，澳大利亚央行可能会达到利率峰值，然后预计在2024年下半年开始降息。这一消息引发了市场的关注，特别是在昆士兰州房地产市场，NAB住宅指数已经上升至+42点，超过全澳平均水平（+40点），仅次于北领地（+75点）、西澳（+77点）和南澳（+50点）。

国民银行发言人表示：“对未来几年房地产市场的复苏预期已经显著增强，接受调查的房地产专业人士的信心水平达到两年来的高水平。”此外，国民银行的一年期信心指数在第三季度升至+50点，两年期信心指数上升至+54点。

在住房市场中，居民自住业主占据主导地位，达到11年来的高点，占比达到41.8％。然而，第三季度首次购房者的比例降至近8年来的低点，仅为30.3％，而国内投资者的比例则上升至16.5％，尽管仍低于历史低利率时期的水平。

虽然利率上升被认为是第三季度的主要障碍，但现有买家预计将受到利率上升停滞以及明年可能下降的提振。然而，他们也面临来自海外买家的新挑战。第三季度，海外买家数量创下五年半来的新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1％。这也是自2018年中期以来，新房销售水平首次高于调查平均水平，而在成熟市场中，海外买家的销售量也达到了四年来的高水平，达到4.1％。

然而，国民银行的调查也警告说，当前面临的大挑战是房源短缺，其次是获得信贷和价格水平。这一问题可能会在未来影响房地产市场的稳定和增长。