新的研究报告显示，澳洲的住房租赁市场仍在不断恶化，租金持续上涨，而出租房源的总数降至年度低水平。

根据房地产数据分析公司PropTrack周一发布的新报告，新建住房的增长速度减缓，房产投资者纷纷退出市场，同时澳大利亚的人口增长速度达到了十多年来的高水平。在截至今年9月的一年中，新增的出租房源数量下降了5.7%。

由于新挂牌出租房源数量相对较少，市场上出租房源的总数也同比下降了7.1%，创下历史新低。

根据PropTrack的数据，截至9月底，全国广告的房源的周租金中位数为每周550澳元，较去年同期大幅上涨了14.6%。租房者之间的竞争激烈，每套房源的平均询问次数从去年同期的24.5次上升至24.8次，而出租房源在市场上的平均停留时间仅为20天。

数据显示，9月份，全国的出租房空置率从去年同期的1.3%降至1.06%，也创下历史新低。

PropTrack的经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，住房租赁市场的状况已经导致租金大幅上涨，而且预计还会进一步上涨。

他说：“租赁市场仍然面临着巨大的挑战，租房者们在争夺有限的出租房源。"

“当前情况下，由于供应持续，需求强劲，我们预计主要州府城市的租金将继续上升。然而，在主要州府城市之外，我们预计租金涨幅将逐渐减缓，可供出租的房源数量将继续增加，从而导致空置率上升。”