近年来，珀斯已经成为全澳竞争激烈的住房市场之一，不论是购房还是租房，市场上都存在严重的房源短缺问题。

根据新数据，过去一年，珀斯的房价上涨了惊人的10.90%，在澳大利亚各首府城市市场中表现出色。这一增长率是珀斯历史平均年增长率的五倍多，使得房价创下了历史新高。如果这种增长趋势持续下去，珀斯的房价预计到年底将上涨12%。

然而，珀斯的租赁市场同样面临着巨大挑战。在过去一年，广告租金上涨幅度比较大的城市是悉尼（同比增长18.2%），其次是西澳地区（同比增长16.7%）和珀斯（同比增长14.9%）。房源短缺导致租金价格急剧上涨，令租户们感受到了压力。

目前，珀斯的待售房源总数创下了历史新低（自2004年有相关记录以来），而出租房源总数同样处于历史低位。与此同时，新房供应仍然受到限制。

珀斯的每套出租房源的询盘数量是所有市场中比较高的，达到50.3，这凸显了租赁需求和房源短缺之间的巨大失衡。

总体来看，全澳范围内，9月份每个待售房源的询盘数量同比增长了14.1%，尽管这一增长幅度低于2021年底的纪录高位，但珀斯的待售房源的询盘量同比增长高达93.9%，再次创下历史新高。新上市房屋数量的减少以及销售时间的加快导致待售房屋总量下降，今年9月，珀斯的待售房屋数量较去年减少了25.7%。

这种激烈的市场竞争很可能是珀斯超越其他首府城市，成为过去一年内价格增长强劲的市场的原因之一，因为购房者的选择相对有限。在强劲的购房需求推动下，有限的供应导致市场明显偏向卖家，这也导致珀斯的房价超过了其他所有首府城市。值得一提的是，珀斯的房价并没有受到去年的加息政策的影响，相较于其他市场，珀斯的房价保持了稳步的增长，这一强劲的趋势一直延续到今年。