#01：澳洲悉尼墨尔本两座城市集体开发
重点扶持华人区
悉尼和墨尔本这两座澳洲大城市，不约而同地宣布了大规模的开发项目，这一次的开发，重点聚焦在了华人区上面！
前维州州长Daniel Andrews在任的时候，提出了维州未来十年的住房发展计划，这份计划的主要目的就是通过建造更多房产缓解住房压力。
虽然他已经辞去州长职务，由Jacinta Allan继任，但这个住房计划不会发生改变。
就在近日，维州规划部部长Sonya Kilkenny公布了这份十年住房计划的阶段规划。
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墨尔本10个地区将迎来大开发，预计会修建至少60000套住宅。阶段中被选中的城区包括：roadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie（Keilor Rd）、North Essendon、Preston（High St）和Ringwood。
这些地区未来会迎来大规模的工程开发，华人区Preston也在其中。
Sonya Kilkenny表示：
“
之所以选择这些主城区，是因为它们具有战略意义，以及它们在交通、服务、连接良好的地区提供更多住宅的潜力。
”
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按照前州长Daniel Andrews的整体规划，维州将会在10年内修建80万套新住房，现在的6万套只是开始。
文件没有透露建造这些房屋的估计成本和完工时间。但文件显示，起初的10个城区将带领社区基础设施的投资，然后向整个墨尔本范围内扩散。
未来，墨尔本会出现大量的住宅，只是不知道这些住宅何时才能进入市场。
住房危机可不只是维州的问题，而是全澳的问题，新州的问题可能比维州更加严重。
为此，新州州长Chris Minns表示，州政府将重点关注悉尼下北岸、内西区和西悉尼的住房危机问题，大规模增加住房密度。
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甚至新州政府可能会不顾及地方议会的潜在反对，将城铁站周边的7个地点指定为优先开发区。之后，再将重点转移至悉尼北区和西区。
重新规划的两个地点，Burwood和The Bays District。
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其它5个地点包括City and South-West Line的Sydenham、Bankstown和Waterloo，以及North-West Line的Crows Nest、Kellyville或Bella Vista。
一名了解该计划的政府消息人士证实了这些选址，但由于此事属于机密，该消息人士不愿透露自己的姓名。
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可以看到，不论是如何规划，华人区Burwood都被包含其中，可见这个华人区很快会迎来大开发。
报道称，尚未公布的政策还将包括在优先开发区的外环推动中密度和低密度住房，这是新州政府的另一个重点。
#02：大批中国买家澳洲购房，人数太多被迫组队
澳洲房产市场恢复繁荣，主要原因是大批移民回归，增加了购房需求，因此即便澳央行的官方利率高达4.1%，房价依然止跌回升。
现如今，随着澳洲政府不断放宽移民限制让更多人看到留在澳洲的希望，更多人进入澳洲，新数据显示，一年多以来澳洲新增临时签证持有者73万，这已经是一个很大的数字。
再加上之前的移民回归，澳洲房产市场迎来大批买家，这其中有不少还是中国买家。
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而且因为中国买家人数过多，想要看房只能提前预约，中介只能组织大家一起组队看房。
有些房产中介表示，他们近一段时间接待了大批中国客户，往往一次看房就有20多个家庭参与其中。
而且全部都是潜在买家。
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在这些中国买家中，投资者人数占据了相当一部分比例，受澳洲规定限制，他们只能购买新房。而这些即将开始动工的公寓，或许就是他们的选择。
首先这些地区要么是华人区，要么是交通便利配套齐全的社区，有很大投资潜力。
这些新房的出现，给了众多中国投资者全新的选择，不只是中国的投资者，其他国家投资者也可能将目光投向这些地区。
需求增加之下，可能进一步推高澳洲房价。
#03：澳央行如果明年降息，房价上涨幅度将更大
澳洲房产市场在疫情期间曾经非常火爆，因为当时澳央行将官方利率降到了历史低点的0.1%。
可是，随着澳央行连续十几次加息，官方现金利率一路从0.1%飙升到现在的4.1%，一年多时间上涨了4%，对房价造成了巨大冲击。
加息导致澳洲房价狂跌，好在进入2023年以后，随着移民和投资者回归，澳洲房价逐渐稳住，到现在已经连续数月有所上涨。
这也让大家对澳洲房产市场的发展有了更多信心，特别是澳央行不会一直保持这么高的官方现金利率，一旦降息开始，房价很可能进一步上涨。
澳洲银行之一的NAB对于澳洲房价和澳央行降息就给出了新的预测。
首先，NAB认为澳洲房价明年涨幅会更大，并直接上调了对房价的调查预测，未来12个月将上涨1.5%，未来两年全澳房价将上涨2.4%。
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原因在于，目前外国买家回归和房价没有放缓的迹象，房地产信心达到了两年来的高点。
昆州房地产市场信心指数在NAB住宅指数中上升至+42点，超过全国平均水平的+40点，仅次于北领地+75点、西澳+77点和南澳+50点。
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NAB表示：
“
对未来几年房地产市场复苏的预期增强，接受调查的房地产专业人士的信心水平升至约两年来的高水平。
”
另一个数据支持是，首次购房者在第三季度达到近8年来的低点30.3%，国内投资者占比上升至16.5%，但这仍然远低于利率创历史新低时期的水平。
反而是外国买家在第三季度创下五年半新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1%。
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NAB的调查警告，目前的挑战是库存不足，其次是信贷渠道和价格水平。至于明年房价会上涨更明显，原因是，澳央行可能会在明年开始降息。
对于降息，NAB的预测可能会发生在明年的下半年。因为现在澳洲的通货膨胀率还有不确定性。
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一旦降息开始，房价自然而然会开始走高，具体增幅就要看降息幅度有多大了。
住房危机问题是澳洲政府目前面对的棘手的问题之一，也给澳洲造成了很大困扰。
如何更好地解决问题，提高住宅数量增加住宅密度无疑是好方法，就是不知道这些新住宅何时才能投入市场了！
而更多住宅让投资者有了新的选择，明年澳洲的房价可能要大涨
来源：澳洲微报
