澳大利亚住房市场的10个重要方面

1.澳大利亚房地产市场的风险超过9万亿美元。

2.无论是否抵押，66%的家庭都是房主。

3.25%的澳大利亚人除主要居所外，至少拥有一处住宅。

4.在30-34岁的人口中，近一半是房主。

5.三分之一的市场由首次购房者组成。

6.悉尼的平均周租金为580美元，是上高的。

7.悉尼130万美元的房屋中值是澳大利亚高的。

8.75%的家庭用于住房的支出不超过其总收入的四分之一。

9.一个家庭平均每周在住房上花费317美元。

10.2022年，房屋的标准租金上涨了1%。

澳大利亚住房特点

1.澳大利亚房地产市场价值超过9万亿美元。

2022年，澳大利亚房价下跌了1.89万美元，这是该市场两年来的首次下跌。住宅房地产目前价值9983.4万亿美元，比2022年3月的峰值10145.8万亿美元下降了1624亿美元。

2.独栋独立式住宅是澳大利亚常见的住房类型。

年轻人通常租房而不是买房，他们有可能住在人口较多的房子里，而家庭则更喜欢更大、更独立的房子。澳大利亚住房的新统计数据显示，独立式住宅居住着近700万澳大利亚家庭，几乎是中等密度和高密度公寓总和的三倍。

3.现在普通家庭只有2.6个人。

根据澳大利亚家庭研究所（AIFS）的数据，近四分之一的家庭由一名住户组成。在过去五十年中，这使居住在独栋住宅中的平均人数从3.6人减少到2.6人。由于澳大利亚典型的住宅面积约为242平方米，相当于一栋三居室的房子，因此这一信息令人惊讶。2019年和2020年，首次购房者占据了35%的市场份额。首次购房者的比例通常被用作衡量住房市场可及性和健康状况的指标。

4.2019-2020年，约38%的买家是首次购房者。

ABS的数据显示，这些人似乎承诺购买公寓。他们购买的房屋和公寓中有17%是新建的。

5.大约20%的澳大利亚人在住宅部门拥有投资性房地产，但只有20%的人在主要居住地以外拥有房地产

根据澳大利亚官方住房统计数据，2019-2020年，202万澳大利亚家庭拥有第二套住房。其中68%的人只拥有一套房子，4%的人拥有五套或五套以上的房子。

6.澳大利亚的房屋年销售量为600万套。

根据市场数据，过去20年来，房屋销售几乎处于历史高水平。当年共售出约59.8万套住房，同比下降42%。

7.在抵押贷款方面，CommBank无疑是行业领导者。

CBA拥有澳大利亚大的抵押贷款组合，近5.5万亿美元，其次是西太平洋银行。澳大利亚家庭的债务总额占该国国内生产总值的119.30%。在过去的30年里，澳大利亚的平均家庭债务有所增加。截至2020年，前十大贷款机构控制了91%的抵押贷款市场。

8.8%的澳大利亚人住在出租房里。

根据澳大利亚统计局的数据，在2019-20财政年度，37%的澳大利亚家庭的主要住房有抵押贷款，而30%的住房是在没有抵押贷款的情况下购买的。在过去的二十年里，这些数字增加了5%，减少了9%。

9.拥有自己住房的澳大利亚人的比例正在下降。

根据2021年住房普查数据，澳大利亚67.5%的私人住宅由业主居住。这比1999-2000年的70.6%有所下降。这表明，澳大利亚拥有住房的家庭比例总体上有所下降，但在某些人口结构中，包括年轻的低收入家庭，这种下降更为明显。

10.西澳大利亚州的住房拥有率是全国高的，为58.2%。

澳大利亚统计局报告称，住房拥有率从北部地区的59.1%到西澳大利亚州的69.3%不等。每个地区的平均房价可能在澳大利亚住房市场的差异中发挥了作用。

11.在30多岁和40出头的澳大利亚人中，约有50%拥有住房。

在20-29岁的人口中，只有36.1%的人是房主，绝大多数人选择租房。大约50年前，这一比例可能接近50%。近三分之二的澳大利亚人在四十多岁时成为房主，在50岁至54岁的人群中，这一比例上升到73.4%。20世纪30年代是澳大利亚住房所有权的分水岭。

12.在澳大利亚，大约三分之一的家庭是租房者。

在过去的二十年里，澳大利亚人租房的比例增加了4%。这使总人口达到31%。更具体地说，澳大利亚26%的家庭现在从私人房东那里租房（增长了6%），而现在只有3%从州或地区政府机构租房（下降了3%）。

13.35岁以下的澳大利亚人中有一半以上是租房者。

私人房东租房的增加对澳大利亚年轻家庭的打击比老年家庭更大。AIHW关于租房的报告显示，年轻一代（60.1%）比年长一代（20.6%对0.0%）更有可能从私人房东那里租房。

尽管法律不禁止私人房东提高租金，但政府机构通常认为超过10%至20%的租金上涨（各州不同）是不合理的。

14.在澳大利亚，公共住房占低收入家庭的大多数。

一项研究显示，2020-21年，79万澳大利亚人将社会住房单元称为“家”。其中70%为社会住房，其余24%为社区住房。

15.新南威尔士州的社会住房单元在全国为集中

根据澳大利亚统计局的新数据，新南威尔士州有106347套社会住房，包括96729套公共住房和53233套社会住房。

16.澳大利亚所有低收入住房单位中有一半是公寓或公寓。

2021年，澳大利亚不同类型的公共住房几乎持平：37%是独栋住宅，35%是公寓或公寓，27%是带车库的联排别墅。根据AIHW的报告，公寓或公寓占所有社区住房的51%，独栋住宅的比例远远排在第二位，为30%。住房的可负担性和价格

17.2021年，澳大利亚家庭的住房支出占其年收入的131.5%。

预计2010年至2021年间，经合组织在澳大利亚的价格与收入之比将增长41.5个百分点。价格收入比在202年达到峰值，2012年达到83.6%的十年低点

18.75%的家庭将其总收入的25%用于住房。

在澳大利亚，与其他地方一样，住房成本与家庭收入的比率被用来衡量住房负担能力。澳大利亚统计局发现，在2019-20年，5.5%的家庭处于弱势，他们将总收入的一半或更多用于租金收入，而11.5%的家庭使用了30%至50%。

然而，57%至69%的澳大利亚人报告称，他们的绝大多数收入都花在了食品上，这是该国重要的现金支出之一。

19.根据对澳大利亚家庭的调查，2022年澳大利亚的平均周租金为317美元。

根据你的租约期限和房东类型，你的平均每周租金收入可能会有很大差异。2019-20年，澳大利亚抵押房主的平均每周住房成本为493美元，租户为379美元，无抵押房主为54美元。

20.澳大利亚房价

2022年6月，澳大利亚悉尼的年房屋价值为117.77亿美元，是澳大利亚高的。它比全国平均水平高出近50%！Aus

澳大利亚首都领地的房屋价值在澳大利亚排名第二，仅次于维多利亚。北领地的平均房价仅为542100美元，是上便宜的。 

21.在澳大利亚，一般的房租是多少？

阿德莱德是澳大利亚每周房屋和公寓租赁中位数低的城市，分别为450美元和370美元。悉尼的房屋周租金为650美元，是澳大利亚高的，而堪培拉的公寓周租金低，为520美元。

澳大利亚房地产市场的证据

22.首次购房者中有一半年龄在25岁至34岁之间。

根据澳大利亚统计局的数据，2019-2020年，约有42.37万人购买了套住房。其中约56.1%属于25-34岁年龄段。25.6%的人在35岁至44岁之间，9.7%的人在45岁至54岁之间。

23.南非地区的房屋价值年增长率高

在比较2022年首都和地区房价升值率时，南澳大利亚州高，为22%，而悉尼州低，为-6%。然而，澳大利亚一些便宜的房地产位于南澳大利亚州。

24.根据第24次统计，目前有115000多名澳大利亚人无家可归

福利统计数据估计，2015-16年，澳大利亚约有11.6万人无家可归。五分之一的人年龄在25至34岁之间，五分之三的人是男性。

根据人权委员会的调查，每200名澳大利亚人中就有一人没有安全的睡眠场所；其中三分之一是18岁以下的儿童和年轻人。

25.澳大利亚80%的退休人员赞成留在自己家里。

超过三分之二（68%）的澳大利亚人希望能够呆在自己的家里，即使他们终需要某种护理。12%的人希望缩小到一个较小的家，7%的人希望搬到离亲人更近的地方，以获得非正式的护理和支持。在335889名65岁以上的澳大利亚人中，只有25%的人会选择住在退休社区。

26.2022年，澳大利亚房价平均上涨1%。

澳大利亚房地产市场的数据显示，尽管在疫情初期房价下跌，但人们投资有形资产的愿望很快恢复了住房需求。

据估计，全国房价年平均增长率为10.3%，三年内高达30.8%。

27.根据彭博社汇编的数据，过去一个月，豪宅的价值下降了0.22%。

首都房价中值超过80.1万美元的房产被视为豪华房地产，而价值低于636000美元的房产则被视为低端房地产。澳大利亚房地产市场的正在推动市场的整体扩张，后一细分市场的无情扩张就是明证。

总结

房地产行业在经历了一段艰难的疫情时期后，将迎来增长。大多数澳大利亚人可能对房屋升级感兴趣，一旦需求增加，这可能会迅速提高要价。另一方面，疫情期间在家工作的规定解放了郊区和地区城镇的住房市场，吸引了拥挤城市的租户和房主。