创纪录的移民潮和中国疫情后的重新开放引发了外国买家对澳大利亚房地产投资的激增，跨国房产经纪人报告的房屋咨询量增加了400%以上。

澳洲财政部数据显示，海外买家正在涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。与去年相比，上个季度政府的购房批准量增加了40%，买家主要来自中国大陆、香港、台湾和越南。

图 01中国买家询价的房屋的价格中位数比2019年高出25%以上

另外，NAB上周的住宅物业调查显示，房地产专业人士估计，外国买家在市场总销售额中所占的份额连续第四个季度增长，达到五年半以来的高点。在二手房市场中，外国买家的份额也有所增加。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，更多的外国买家可能会推高澳大利亚购房者的买入价格，但这种影响都是可能的被更多的新房上市而抵消。

“一旦外国投资者的购房意愿上升，往往也会有更多新房上市。因此，从理论上讲，在不受约束的供应环境中，它应该不会对价格产生太大影响，“她说。

其他数据显示，中国买家也在关注更昂贵的房产：通过广受欢迎的居外IQI集团进行的房屋查询中，所查询房屋的价格中位数比2019年高出25%以上。

目前的询价中位数约为773,000澳币，比2019年的607,000澳币高出165,000澳币以上。

Plus Agency总经理Peter Li告诉AFR Weekend，与去年同期相比，买家的询盘量增加了四倍，交易量翻了一番。

“香港买家排名，其次是中国大陆人，然后台湾人。然后还有来自马来西亚、印度尼西亚和越南的买家。

与此同时，中国在新冠疫情后的重新开放速度加快，富裕公民将资本迁出中国。与此同时，澳大利亚每年的净海外移民人数已达到创纪录的50万人。

海外买家在澳大利亚投资时需要寻求税务局的批准，并且大多仅限于新房产。

“明年国际买家的购买量肯定会增加。航班数量将会变得更多，因此进出澳大利亚越来越容易，“Li先生说。

“此外，中国政府已经取消了出入境所需要的进行COVID测试的要求。在中国，房地产市场正在进入一个下行周期，因此人们正在澳大利亚寻求比在国内买房更的选择。

“过渡性房产”

李先生说，买家想要“大”房子，这些买家的大多数年龄在35至45岁之间。

“他们想要复式公寓、独立屋、联排别墅或大平层公寓。这是他们的过渡性房产，他们将在未来5年或10年内居住。然后，他们可能会在未来寻找更大的房产。

Owen表示，外国投资者在澳大利亚居住房产市场的投资量的高点是在2010年代中期，当时金融危机后利率正在下降，国内外投资者都很活跃。

居外IQI联合创始人兼亚洲区董事总经理Daniel Ho表示，第三季度，中国买家在他们的这个房地产科技集团的网站中的咨询量增长了158%。

这标志着该数值在第二个季度连续实现两位数的增长。

该公司使用某种指数来跟踪查询。2023-2024年该数字为153，远低于2017年客户兴趣的峰值的256。

“中国买家的购买规模远远超过任何其他国家。中国是一个人口众多的国家，中国文化非常重视房地产作为财富的储存手段。

他表示，在新冠疫情封锁结束后，买家处于“追赶模式”。

“与疫情前相比，如今的中国买家购买纯投资性房产的可能性要小得多，而为自己购买家庭住宅的可能性要大得多。

“2019年，中国买家正在投资以实现资产多元化，并对澳大利亚房产市场展现出早期或初步兴趣。例如，他们可能会获得永久居留权，但只有部分家人会搬到这里。

“今天，全家人搬家并长期居住在澳大利亚的情况更为普遍。

中国买家也在其他海外市场抢购房产。房地产公司OrangeTee公布的数据显示，今年前三个月，新加坡售出的豪华公寓中，超过10%流向了中国大陆买家，约为去年季度的两倍。

在加拿大，由于对住房负担能力的担忧日益加剧，一项为期两年的外国人购房禁令于今年1月生效。政府也已经限制了移民目标数额。