在墨尔本，租赁市场的情况正变得越来越严峻。曾经被视为负担得起的住宅区，如Footscray至Meadow Heights走廊，现在也因为房租的飙升而变得遥不可及。这种变化尤其在过去的一年里变得尤为明显，至2023年6月，房租的上涨已使得这些区域对普通租户而言不再实惠。

事实上，如今在墨尔本中央商务区（CBD）10公里内，几乎找不到“负担得起”的住宅区了。租客们被迫将目光转向其他区域，如布伦瑞克西区（Brunswick West）和阳光区（Sunshine），这些地区的房租相对更为合理，但仍然是对许多人的财务状况构成挑战。

据National Shelter和SGS Economics and Planning的租金负担能力指数显示，低收入群体，包括养老金领取者和兼职工作的单身父母，正面临被挤出市场的风险。这个指数根据家庭收入中用于付租金的比例进行评分，其中分数低于50的地区被认为是“极其负担不起”。

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh指出，对于那些比较低收入的家庭来说，负担得起的住所变得越来越少。在Melton等距离CBD超过45公里的地区，仍有一些相对合理的租赁选择，但这对于许多人来说意味着更长的通勤时间和更少的便利性。

情况对于养老金领取者来说尤其艰难。在维多利亚州，想要租住一套两居室住宅的养老金领取者夫妇几乎是不可能的，除非他们愿意迁移到邮政编码为3636的偏远地区，如Numurkah、Invergordon、Naring和Drumanure。在这些地区，房租相对较低，可能只需占到家庭收入的20%至25%。

Tenants Victoria的首席执行官詹妮弗·贝弗里奇对目前租户的境况表示了深切的担忧。由于租金负担能力不断下降，维多利亚州的租户面临着维持现有住所的挑战。特别是在Surf Coast和Geelong地区，这一问题愈发严重。

例如，Apollo Bay的情况在2023年6月被评定为“严重难以负担”，租户需要将收入的38%至60%用于支付租金，这与2019年时的情况相比有了显著恶化。

尽管澳大利亚政府已通过住房未来基金、社会住房加速器和国家住房协议等方式对社会和经济适用住房进行了投资，但Greenhalgh女士强调，这些措施需要时间才能产生效果。与此同时，墨尔本的租户仍然面临着租赁市场的