根据澳大利亚统计局新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。

　　另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，中国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。

　　人口增长到底有多快?

　　看看澳大利亚统计局的数字：

　　1981年澳洲人口1500万

　　2004年澳洲人口2000万

　　2007年澳洲人口2100万

　　2010年澳洲人口2200万

　　2013年澳洲人口2300万

　　2016年澳洲人口2400万

　　如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。

　　澳洲国家住房供应理事会预测：

　　至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。

　　到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

　　至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

　　房子到底算是什么呢？

　　相信在大部分的华裔人眼里，房子是家，是住的地方，是可以保值的硬通货。房子从来就没有一个准确的定义，对于房子的理解，不同的人有不同的理解。房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。

　　对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具。但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可以是好的投资理财工具。

　　1、投资工具

　　澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的工具。

　　2、抵押工具

　　澳洲房产首付低，根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

　　3、再融资工具

　　澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出，可以增加现金流动。

　　4、外汇投资工具

　　在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。

　　5、传承工具

　　澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。

　　6、海外留学教育基金

　　选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可方便子女留学，同时解决该问题。

　　7、养老基金

　　澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。

　　以上就是澳洲房产积极方向的收益特性，但还是希望大家在购房投资的过程中要综合各方因素来考虑，提防意外风险。