近日以来国内楼市限购政策频出，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。据金顶置业了解，2015年上半年中国在房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。

　　花了20万澳元首付

　　杭州85后澳洲三度买房

　　今年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣(化名)在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。

　　这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但她的房产这些年以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。

　　说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房低首付20%，剩余向银行贷款，因此她付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。

　　房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。

　　不如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有初首付的20万澳元。

　　在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。

　　据金顶置业海外置业专家介绍，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。有的购房人同一家银行还五年利息，五年后换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以一再拖延。

　　“对于在澳洲生活的中产阶级来说，买房是比较明智的，因为可以避税。并且房价在快速上涨。”杭州人沈先生在悉尼读完博士，目前已进入悉尼某政府部门工作，去年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。

　　中国人在澳洲买房主要原因

　　悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者，他有这样一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时觉得一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，同样的房子已经涨到110万澳元。

　　根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。“去年中国赴澳洲游客猛增22%，达84.6万人次的历史高纪录，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了中国人在澳洲买房的欲望。”经常在澳洲考察项目的地产界人士许仰东表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。

　　“作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。

　　澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。

　　今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及高63.75万澳元(约合310万元人民币)罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。