根据CoreLogic提供的数据显示，在澳大利亚春季开始的前两周，悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。

　　八月末的时候，CoreLogics录得悉尼和墨尔本的季度房产价值指数分别上涨3.9%和3.4%。而现在不过九月过半，这一数值就已经增长为5.3%和5.1%。

　　在刚刚过去的周末，悉尼的拍卖清出率达到自去年6月以来的新高：85.1%，比去年同期的71.3%要高出将近15%。

　　在中位价方面，上周售出住房的中位价为122.1万澳元，比去年同期的108万澳元上升了13.1%。总销售金额达3.807亿澳元。

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　　墨尔本的拍卖清出率也达到8月以来高：80%。上周售出住房的中位价为86.5万澳元，比去年同期的81.6万澳元高6%。销售总金额达4.076亿澳元。

　　澳洲统计局数据显示，虽然房价高企，但在今天头7个月，维州首次置业者数量同比上升了3.3%。

　　上周的高清盘率，再次说明了悉尼、墨尔本房市的热度，而且这样的“高温”没有任何减退的迹象。

　　清盘率维持在高位一段时间之后，必然会带动房价的上涨。虽然，目前悉尼房市出现去年那样疯狂上涨的可能性并不大，但房价依然在攀升。

　　DomainGroup首席经济学家AndrewWilson博士表示，由于卖家的缺席，悉尼房市在短期内不会发生变化，清盘率不太可能暴跌。

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　　不断回暖的拍卖市场是由于市场上供需失衡造成的，随着春季市场的到来以及澳联储的降息效应，越来越多的投资者涌入悉尼房产市场。

　　过去1年中，房价的增长率是工资年增长率的6.7倍，是通胀的5倍。

　　由此可见，房价的攀升速度远远高于通胀以及工资增长，“等等再买”的心理只会让现在不买房的人以后更难买房。

　　悉尼大公寓中位价远$100万！

　　新数据显示，悉尼的三室公寓中位价已经可以与立房匹敌了，现在三室公寓中位价已突破100万澳元。

　　据Domain报道，专家表示，这种价格的上涨还将继续，因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓，放弃带院子的立房，而且的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。

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　　在过去5年的房产繁荣期里，三室公寓的中位价涨幅过50%，达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时是70.5万澳元。

　　一室公寓因其价格相对较低，加上租金回报率日渐提高，成为投资者的心头好，两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。

　　多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇；从立房降级到公寓，又想给回家的孩子留一间房间的人；需要足够空间的年轻家庭”。

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　　在昂贵的城区，对那些没能力买立房的人来说，大公寓也是一个可替换的选择。

　　但是DomianGroup首席经济学家AndrewWilson说，大公寓可不是立房的可怜小弟，它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的，地段好的房子。

　　他预测，到2030年，悉尼的公寓会比立房更多。

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　　所有的悉尼城区里，现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。

　　在没有建那么多新楼的地方，这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区，那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。

　　澳洲证券交易所发布了新的澳洲长期投资报告《2016Long-TermInvestingReport》，该报告分析了包括房产、股票、债券、对冲基金等在内的十二种不同投资产品在过去十年的收益回报。

　　其中澳洲住宅房产类投资（ResidentialInvestmentProperty）在过去十年收益回报率高，达8%，完胜其它11种投资产品，相比之下，债券回报率为6.2%，相差1.8%。

　　报告指出，典型的投资产品的实际回报目标应该是消费者物价指数（CPI）加上4%通胀，即年回报目标应为6.6%。

　　而该报告分析的十二种投资产品中，只有住宅房产类投资和对冲债券达到此目标，住宅房产类年回报目标达到8%。

　　简而言之，澳房产投资收益完胜债券、股票、基金等12类投资组合！

　　在这样背景下，房屋需求量增长成春季房市主趋势

　　许多人会担心火爆的楼市、疯狂的房价、众人抢房现象对房市造成负面影响，从而拖低房价，然而就算澳洲地产界的“泡沫论”从来都没停止过，这些假设却从未发生过。

　　ANZ银行经济师DavidCannington表示，澳洲房地产有大量无法满足的刚需和投资需求。

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　　房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在这个时候仍然被支撑在高位的一个原因。

　　悉尼经济的强劲发展，银行低利率的借贷政策以及购房者从过去四年房市热潮中累积的强大购买力，成为如今房屋需求量持续增长的三大原因。

　　LJHooker研究主管MatthewTiller先生表示，在看房日，我们的经纪人总能看到很多人在场，买家在争夺有限的待拍房屋时出价特别积极。我们预计，买家会倾巢出动，为业主们创造卖房的好时机。

　　然而，准备花大钱的买家越来越多，卖家却没有那么多。和去年同期相比，待售房屋的数量少了很多。

　　那么，卖家都去哪儿了？

　　AMPCapital首席经济学家ShaneOliver先生说，答案很简单，就是：他们已经卖完了。

　　“你可以看到，待售房屋比一年前少了很多，差不多少了40%。这很可能是因为能卖的已经卖了。过去几年的销售持续创下纪录，卖家可能从中获益了，因此即便是现在能卖到更好的价格…但他们已经把房子卖了。”

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　　如果这就是事实的话，Oliver先生不知道短期内有什么能让清盘率下降的因素，因为买家的胃口依然很大。

　　不过，PKPropertyGroup的PeterKelaher先生表示，部分卖家可能是担心印花税太高而不愿意随便卖房。此外，这也可能是因为买卖陷入恶性循环，导致卖家因买不起房而不愿卖房。

　　Kelaher先生表示，整个春季的市场将以非常强劲的姿态发展，12月可能会稍微放松一下，但从现在到年底，清盘率都将很强劲。

　　“如果待售房屋多30%，市场可能持平，但现在的房源比较匮乏。”

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　　目前市场上大部分存量都来自大房换小房的人，或已故业主的。

　　“卖家面临两难的境地，如果他们卖房，就会变成买家，然后就很被动了。”

　　当前贷款政策轻松，没有来自银行的压力。而更为重要的是经济势态良好，给予购房者极大信心，AndrewWilson博士表示，买房者相信悉尼的“财富效应”会继续引导房地产的繁荣发展。

　　受澳联储不断降息的影响，投资者借贷成本进一步降低，他们纷纷涌入房产市场，使得悉尼房价不断走高。

　　这也凸显出了悉尼房产非常具有投资吸引力。

　　投资者如果在目前的低利率环境下选择恰当的时机进入市场，相信未来会获得更高的资本收益和租金回报。