预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。据金顶置业专家预测，未来投资者将目光从CBD向城市边缘转移。

　　据《悉尼晨锋报》报道，办公室Dexus的研究显示，预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9％，而墨尔本将增长9.8％。到2020年，两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

　　Dexus的研究主管PeterStudley表示，在过去15年，由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多，办公室市场增长速度过悉尼。目前仍比悉尼少10％，但预计到2020年，差距将缩小到4％。

　　悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加，以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加，预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

　　墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监AnnabelMcFarlane说，过去一年里，有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。在StKildaRd，流失的办公空间就达到3.95万平方米。

　　但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、SouthYarra和Toorak，办公空间则在增加。在Richmond的110ChurchSt，将增加4千平方米的办公空间；15PalmerParade有1500平方米；21GoodwoodSt有2.5万平方米。

　　JLL的销售总监LangtonMcHarg表示，“过去两年，市区边缘办公室的租金大幅上涨，收益率增加了125个基点。”