上两周我match们给大家介绍了城市综合体Urban Complex是什么，并且讨论分析了关于城市综合体——商住大楼的优势和劣势，相信大家对选择投资物业时多一个实用的参考依据。而现在选择旅游房产做投资的，在墨尔本这样一个气候、文化、社会福利都如此宜居城市，做旅游房产投资是不二选择。所以本周将跟大家讨论一下墨尔本“旅游房产的发展”。

　　你们知道什么是旅游房产吗? 旅游房产的优点缺点是什么?墨尔本的旅游房产有什么市场转变?这些答案都可以在本篇文章找到。

　　澳洲旅游房产 Holiday Property

　　旅游房产在澳洲是一种很常见的投资方式。在热门的旅游景点，购买适合出租的物业。除了业主想要自行度假使用的时间外，剩余时间交给物业管理公司出租，业主不但可以获得固定的回报率，还可以在税务上得到一定的收益。

　　澳洲旅游房产的优点和缺点

　　优点：

　　1. “第二个家”：拥有一个旅游房产，可以随心所欲地安排旅游行程，不必担心住宿问题，就算已交给物业公司管理，也可以事先沟通预定。

　　2. 租金收入：除了业主想要自行度假使用的时间外，其他时间将房子交给物业管理公司做短期或长期出租，可以获得固定的回报率。

　　3. 资本增长：在长期持有后，将有一定程度的资本增长潜力。

　　缺点：

　　1. 高空置率：一般来说，热门的旅游景点只有在旅游旺季时才有需求，大多时间物业都是被空置的。

　　2. 缺乏变化：拥有一个旅游物业，势必会定期前往该地旅游，但是如果该地只是拥有某方面的优势如优美的自然景观，这样前往该地旅游的欲望将逐渐下降。

　　然而，随着中国的旅客人数大量增加、旅游习惯改变及购房利多等因素，澳洲出现了一批“房产游客”(Residential Tourist)，使旅游房产的缺点越来越不明显。

　　“房产旅客”可解决旅游房产的缺点

　　房产游客有别于以投资为目的在澳洲购置房产的海外投资者，他们更倾向于在喜爱的城市购买物业，定期且深度地在当地度假生活。而由于这些房产游客的出现，也让澳洲旅游房产的发展产生了些许变化。这些房产游客期望能有个融入当地的深度度假生活，因此购买物业时往往不会选择度假胜地，反而选择生活机能及交通便利的内城公寓。而这样的选择改变，也让旅游房产的缺点变得不那么明显。

　　1. 空置率下降：由于选择生活机能及交通便利的内城公寓，租屋需求相对较高。以墨尔本来说，由于定期举办各项活动如澳网、F1赛车及赛马节等，全年都有相当程度的短租需求，2016年墨尔本的酒店全年住房率达到87%可见一斑。

　　2. 深度旅游需求：现阶段中国来澳旅游习惯已从传统的团体走马观花旅游改变成个人深度体验旅游，以连续6年荣获全宜居城市的墨尔本来说，吸引更多中国旅客过来体验“当地生活”。从去年开放的中国澳洲打工度假签证的申请火热程度，我们不难发现深度旅游需求已经是主流。

　　总结

　　根据上面的分析，旅游地产是非常值得投资的物业类型。在选购旅游地产的时候您需要考虑：

　　1‭.‬ 生活机能好及交通便利

　　投资旅游地产，一年中度假居住使用的时间并不长，其他时间交给物业公司管理寻求一定收益的租金回报。那么生活设施完善、交通便利就尤为重要，往往决定了一套物业的租金高低、成功出租的时长。墨尔本City是整个墨尔本生活机能为完善便利的区域，近年来租金回报一直稳步增长。

　　2‭.‬ 适合自住

　　作为度假使用的旅游物业，就是想在度假的时候随心所欲，住的爽!那么在购买之前，要以自住的要求来考量。不自己住的开心，对出租也有很大帮助。

　　3‭.‬ 专业的物业管理

　　一年中除了度假的时间，剩余时间的旅游物业都要交给物业管理公司管理。这就需要一个专业、服务到位的物业公司来负责房子的日常维护和管理，保证自己无后顾之忧。

　　说了这么多，我们为您推荐2017年适合做成旅游房产投资的楼盘——West Side Place。

　　楼盘推荐

　　项目名称：West Side Place

　　项目地址：250 Spencer St, Melbourne

　　数量：四栋塔共约2,600套公寓

　　Tower D 预计开盘时间：2017年6月

　　特点：与国际酒店丽思卡尔顿结合，是墨尔本为数不多的酒店公寓。还将吸引餐厅及品牌进驻，打造另一个购物天堂

　　项目简介

　　位置：人气聚集和立区域

　　WSP位于墨尔本CBD的边陲繁华地段，东近King Street、西望Dockland、南靠Southbank及北面West Melbourne。这样的地理位置，给该项目的住客享受都市的便利生活的同时，更能善其身地拥有一个相对安静的生活环境。

　　除此之外，West Side Place更在项目内规划了市、餐馆、商店及其他生活所需的设施，不但可以服务将来居住在该项目的住户，而且能吸引到更多的人潮来此用餐及购物，使这个项目成为自住投资两相宜的项目。

　　佳时机：Timing is important!

　　政府已经宣布从今年7月1日开始，投资用途期房印花税减免政策将废除，所有投资者(无论是本地人还是海外投资者)在维州购买期房楼花时，将需要支付全额印花税。项目West Side Place TowerD将在近期推出内部认购，若在7月1日前成功签订购买合约的买家，将继续享受印花税减免的优惠政策，金顶置业置业的客户将尊享这次难得的机会，有兴趣的客户欢迎与我们联系。

　　而West Side Place作为墨尔本为数不多的公寓酒店项目备受瞩目，再加上WSP预估完工时间为2022年，错开了较多CITY项目交房的2017-2018年，现在是购买的佳时机。

　　公寓：与国际酒店品牌相结合

　　West Side Place与酒店品牌丽思卡尔顿结合，俯瞰维多利亚港海景景观，拥有与QV媲美的购物空间，多功能开放绿地，极其完善的公寓设施，打造CBD公寓酒店综合式项目。

　　适合人群

　　该项目适合自住人士和投资者。